- Wohnfläche 156 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 715 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein großzügiges Zuhause in ruhiger Bestlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese reizvolle Immobilie ist ein wahres Schmuckstück im Grünen, denn sie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Lagen Gautings.
Selbstverständlich ist dieses freistehende Einfamilienhaus auch für Paare, die viel Raum und Natur wünschen, ein ideales Zuhause.
Mit dem Wald vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie der Nähe zur Metropole und zum viel besuchten Fünfseenland, ist Gauting eine sehr begehrte Adresse.
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 715m² großen Grundstück. Zum eigenen Grundstück kommen noch 1/4 Anteil an der Zuwegung in Höhe von ca. 80m² hinzu. Somit ergibt sich eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 795m².
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in das Duschbadezimmer, in das Büro, welches sich selbstverständlich auch als Kinder-/Schlafzimmer nutzen lässt, in die Küche, die in einem der beiden Erker des Hauses ihren Platz findet und in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer samt Kachelofen. In der geräumigen Küche, angrenzend mit einer praktischen Speisekammer, können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 40 m² große Wohnzimmer erreichen Sie Ihre nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie vom Alltag hervorragend abschalten können.
Über eine Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses ist. Es teilt sich auf in drei Schlafräume, und ein geräumiges Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet. Die beiden zum Garten hin ausgerichteten Schlafzimmer, verfügen über einen Zugang zum großzügigen Balkon, welcher sich Optisch hervorragend in das Hausbild einfügt.
Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der über einen eigenen Außenzugang verfügt. Angrenzend an den Hobbyraum, befindet sich ein vollwertiges Duschbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Zwei weitere Kellerräume, der Wasch- und Technikraum, sowie der Tankraum befinden sich ebenfalls im Keller und ist durch die übliche Luke erreichbar.
Bei dieser Immobilie gibt es sogar zwei warme Plätzchen für Ihre fahrbaren Untersätze. Zwei verbundene Einzelgaragen machen dieses ansehnliche Zuhause perfekt.
Lassen Sie sich von diesem tollen Haus in absoluter Bestlage begeistern!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:
EG
- geräumiger Eingangsbereich
- Duschbadezimmer
- Büro oder Schlaf-/Kinderzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Kachelofen und Zugang zum traumhaften Garten
- große Küche, samt Speisekammer
OG / DG
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppel-Waschtisch und WC
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer
KG
- Hobbyraum mit Außenzugang
- vollwertiges Duschbadezimmer
- zwei Kellerräume
- Heizungs- / Waschraum
- Tankraum
Außenbereich:
- umlaufender Garten
- zwei verbunden Einzelgaragen
- Außentreppe zum Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Buchendorf gehört als Ortsteil von Gauting zum Gemeindegebiet.
In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück. Gerade für Wintersportler ist die naheliegende Loipe mit ca. 8km Länge ein Highlight.
Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.
Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010386
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
