- Wohnfläche 151,81 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.289 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Eigenheim auf diesem beeindruckenden Grundstück mit 2.289 m² und viel Potenzial, einst im Besitz eines renommierten Bauunternehmers! Das Anwesen besticht durch sein großzügiges Grundstück, das vom üppigem Grün, altem Baumbestand und blühenden Obstbäumen umgeben ist. Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt und bietet auf zwei Etagen insgesamt 152 m² Wohnfläche. Der vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss hat Wohnraumqualität und wurde in der Wohnfläche nicht Berücksichtigt! Laut Bebauungsplan "Ortsmitte-Teil Nord" ist das Grundstück mit einer Grundflächenzahl von 0,18 bebaubar, eine Bauvoranfrage für ein weiteres Haus auf dem Grundstück wurde nicht gestellt!
Nach Betreten des Erdgeschosses befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer und gegenüber das 2015 komplett erneuerte Tageslichtbad. Die moderne Ausstattung mit einer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken verleiht dem Raum ein zeitloses Ambiente. Das Herzstück dieser Etage bildet die große Essdiele mit ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Abstellkammer, verfügt über einen Zugang zum Garten. Der Freisitz auf dieser Seite lädt dazu ein, das Frühstück im Freiem zu genießen oder abends gemütlich den Alltag hinter sich zu lassen. Das Wohnzimmer mit rustikalem Charme hat einen Kachelofen und spendet Ihnen angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie zum zweiten Freisitz auf der Südseite und haben einen zusätzlichen Rückzugsort für sich!
Das Dachgeschoss ist aktuell für 900 € kalt im Monat vermietet und bietet ausreichend Platz! Es verfügt über zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das moderne Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss wurde 2016 komplett erneuert. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss/Keller wird vom Kachelofen beheizt und bietet aufgrund seiner vorhandenen Deckenhöhe und Belichtung zusätzliche Wohnraumqualität. Das Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Über einen Kellerschacht unter der Garage kann das Brennholz im Keller gelagert werden so dass Sie unter anderem kurze Wege zum Befüllen des Kachelofens haben. Es gibt ausreichend Platz für eine Werkstatt, Speisekammer oder einen Waschraum!
Für Ihre Fahrzeuge gibt es insgesamt 4 Garagen, wovon in einer davon zwei Fahrzeuge Platz haben und der praktische Schuppen befindet sich direkt dahinter.
# Ausstattung
- Außenwände gedämmt
- Fenster Dachgeschoss 2022
- Gasanschluss im Keller
- Souterrain Hobbyraum beheizt in Wohnraumqualität
- Einbauküche EG
- Badezimmer EG komplett erneuert 2015
- Kachelofen Wohnzimmer EG
- elektrische Jalousien
- Gäste-WC EG
- Freisitz mit Süd- und Nordausrichtung
- Geräteraum
- Gäste-WC DG 2016 komplett erneuert
- 4 Garagen
- Kellerwände außen isoliert
- Gäste-WC KG
- Speicher über der Doppelgarage
Potential für weiteres Gebäude auf dem Grundstück !!!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: gegen Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2289 m²
Nutzfläche: ca. 282 m²
# Lagebeschreibung
Seefeld zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ammersee und die malerische Umgebung aus. Die Gemeinde Seefeld liegt mitten im Herzen des Landkreises Starnberg am Pilsensee, einem der wärmsten Seen Oberbayerns.
Der sehr hohe Freizeit- und Erholungswert, die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (Grundschule ca. 500m entfernt), besten Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter medizinischer Versorgung (Klinikum Seefeld ca. 700m entfernt) machen diesen Ort sehr besonders. In Herrsching am Ammersee sind Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten, dort gibt es alle weiterführenden Schulen z.B. Realschule und Gymnasium. Mit der S-Bahn vom Bahnhof Hechendorf (ca. 2,1 km entfernt) oder mit dem Auto über die BAB Lindau sind Sie in ca. 40 Minuten in München.
# Sonstiges
Behobener Wasserschaden von 2019 durch ein Fachunternehmen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011041
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
