STADTOASE - Zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Gartenanteil in Saarburg
369.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 270 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 110 m² große, schön gestaltete 4-Zimmerwohnung, gelegen im 2. Stock eines historischen, freistehenden Stadthauses aus dem Jahr 1910, befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend Saarburgs, umgeben von weiteren prächtigen Gebäuden. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre altbauüblich großzügigen Raumhöhen aus und beherbergen neben der Küche mit der modern und funktional ausgestatteten neuwertigen Einbauküche und dem gepflegten Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, vier weitere großzügig bemessene Zimmer, die alle vom zentralen, breiten Flur aus zugänglich sind. Die vier komfortabel geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Zusätzlich zu den Innenräumen bietet die Wohnung dem neuen Besitzer ein charmantes lichtdurchflutetes Mansardenzimmer von 26m² mit Blick auf die historische Altstadt und die imposante Burganlage außerhalb der Wohnung im Dachgeschoß. Dies wäre gerade in der heutigen Zeit eine ideale Lösung für die Unterbringung eines Homeoffice Büro in ungestörter Umgebung.
Im hinteren Teil des Stadthauses erstreckt sich ein idyllisches Gartengrundstück, an welchem jede Eigentumswohnung einen eigenen Sondereigentumsanteil besitzt. Dieser individuell zugeordnete Gartenbereich kann von jedem Eigentümer nach persönlichen Vorlieben gestaltet und genutzt werden, wobei die Pflege in die Verantwortung des jeweiligen Eigentümers fällt.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung auch Räumlichkeiten auf dem Dachboden und im Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten.
# Ausstattung
- doppelverglaste Kunstofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Tageslicht Bad
- Duschbadewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuwertige Einbauküche
- Luxurious Vinyl Bodenbelag
- separates helles Mansardenzimmer ca. 26 m² außerhalb
- großer Flur
- große Zimmer
- besondere Deckenhöhe
- Kelleranteil
- Gartenanteil ca. 17 m²
- Dachboden
- Hausverwaltung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin und mit ordnungsgemäßer Rechnungsstellung verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung in einem 3-Familienhaus, befindet sich in Saarburg, einer charmanten Stadt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück.
Sie liegt malerisch zwischen Weinbergen und dem Ufer der Saar. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Stadtkern und die imposante Burganlage, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Saarburg günstig im Landkreis Trier-Saarburg gelegen und verfügt über ausgezeichnete Transportmöglichkeiten. Es gibt eine direkte Busverbindung nach Luxemburg, die die Stadt in nur 30 Minuten erreicht, sowie eine Zugverbindung nach Trier, die nur 20 Minuten dauert. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegenen Wirtschaftszentren.
Die Infrastruktur in Saarburg ist gut ausgebaut, mit allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Krankenhaus und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Darüber hinaus bieten diverse Freizeiteinrichtungen wie ein Freizeitbad, Schulen und ein Gymnasium vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Bildung.
Die Lage der Stadt inmitten von Weinbergen und entlang des Saarufers bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie zum Beispiel Wanderungen, Radtouren und Bootsfahrten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, und regelmäßige Veranstaltungen und Festivals sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Insgesamt bietet Saarburg eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden...
Bestens für eine Familie mit 1-2 Kindern geeignet oder als Renditeobjekt mit der Vermietung der Wohnung.
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 197.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16SAB00124
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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