Stadtlohn: Wundervolle Wandlung - Bauernhaus wird zum Märchenschloss!
499.000 €
- Wohnfläche 294 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.582 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1945
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie werden sich sicherlich fragen, wieso ein „Bauernhaus“ zu einem Märchenschloss werden kann? Ganz einfach: Ihr Traum war es schon immer, eine besondere Immobilie zu besitzen. Und hier ist sie!
I: DETAILS ZUM GEBÄUDE
Dieses Bauernhaus – in Form eines Eindachhauses – verbindet Flair und Moderne in Perfektion. Viele Gewerke sind erneuert und verbessert worden, wie z.B.
- Austausch der Fenster zwischen 2005 und 2015
- Renovierung der einzelnen Wohneinheiten in den letzten 5 Jahren (Böden, Bäder, etc.)
- Solartherme 2004
- Varta-Energiespeicher 2015
- Installation von 2 Wallboxen
- Glasfasernutzung
- neue Haustür bei Wohnung 2 im EG
- Kaminofen
- …und vieles mehr
Die beiden PV-Anlagen (insgesamt 42,09 kWp) sind Ende 2009 bzw. Ende 2012 in Betrieb genommen worden und im Kaufpreis enthalten. Bis zum Ende der Vertragslaufzeiten ist mit einer Einspeisevergütung zwischen 85.000- und 90.000 Euro zu rechnen. Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Anfrage.
Das idyllische Immobilien-Wunderwerk ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Eine Wohnung nutzen die Eigentümer, die andere ist seit gut 3 Jahren vermietet. Jede Partei hat einen eigenen Hauseingang. Im Dachgeschoss entdecken Sie die dritte Wohnung, die seit Mitte 2020 ebenfalls vermietet ist. Details zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Für eine getrennte Versorgungsabrechnung mit den Mietern ist durch Wärmemengen- und Zwischenzähler gesorgt worden.
Es stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich zum großzügigen Carport bietet Ihnen die Immobilie eine opulente Garagenkonstruktion. Selbst ein Wohnmobil findet dort seinen Platz. Weitere Räumlichkeiten (ehemalige Stallung) wie eine Werkstatt oder ein Lagerraum runden das unfassbar großartige Angebot ab.
II: (GARTENAN-)LAGE
Die Lage der Bauernhaus-Schlosses ist spektakulär. Sie denken, Sie befinden sich irgendwo im Außenbereich und wohnen dennoch stadtnah. Der Grüngarten besticht durch liebevolle Gestaltung. Neben einer großen Rasenfläche und den umfassenden Parkmöglichkeiten gehört noch ein Stückchen Wald dazu.
III: ENERGIEAUSWEISDATEN
Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²a) aus. Das entspricht Klasse F. Die Daten beruhen noch auf der vorherigen Heizung. Ein aktueller Energieausweis dürfte einen spürbar besseren Wert ausweisen, da in 2020 eine neue Gasheizung eingebaut worden ist.
IV: FAZIT
Ganz wichtig: Sie benötigen kein weißes Pferd, um Ihrem Traumschloss ein Stück näher zu kommen. Ein sympathischer Erstkontakt oder eine ausführliche Anfrage würde dafür schon reichen. Selbstverständlich möchten die Eigentümer im Vorfeld um die Bonität der Interessenten wissen. Zu einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro sind Sie herzlich eingeladen, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zisterne
- PV-Anlage
- Wallbox
2 Wallboxen (1 für die Mieter), 2 PV-Anlagen, Vartaspeicher, Solartherme, Carport, Doppelgarage (für Unterstellung eines Wohnmobils geeignet!), Glasfaser (ins Haus verlegt, nicht angeschlossen)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2582 m²
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0225
Rechtliche Angaben
Firma: Glück Immobilien
Vertretungsberechtigter: Geschäftsinhaber: Holger Glück
Strasse: Eschstr. 41
PLZ/Ort: D-48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Homepage: www.glueck-immobilien.com
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Borken
Fachbereich Sicherheit und Ordnung
Burloer Str. 93
46325 Borken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 301/5045/6343
Online-Streitbeilegung:
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Glück Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Hinweise Datenschutz: www.glueck-immobilien.com/datenschutz
Verbraucherinformationen
Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch
§ 1 Informationspflichten
(1) Der Unternehmer ist nach § 312d Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet, dem Verbraucher folgende Informationen zur Verfügung zu stellen:
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.
2. Unternehmensanschrift inklusive Kontaktdaten
Glück Immobilien
Eschstr. 41
48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Internet: www.glueck-immobilien.com
Aufsichtsbehörde: Kreis Borken, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Burloer Str. 93, 46325 Borken
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.
Preis- und Leistungsrahmen von Glück Immobilien (einzelvertragliche Vereinbarungen sind abweichend davon möglich):
Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Kaufverträge In Kooperation mit Bauträgern
- Innencourtage Bauträger bis zu 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes
inkl. MwSt.
Mietverträge von Wohnimmobilie/ gewerbliche Flächen
- Vermieter: 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter: (für gewerbl. Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Das Maklerunternehmen Glück Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.