Stadtlohn: Märchenschloss in Bauernhausoptik + Baugrundstück - Das gibt es nie wieder!

# Objektbeschreibung
Sie werden sich sicherlich fragen, wieso ein „Bauernhaus“ zu einem Märchenschloss werden kann? Ganz einfach: Ihr Traum war es schon immer, eine besondere Immobilie zu besitzen. Und hier ist sie!

I: DETAILS ZUM GEBÄUDE
Dieses Bauernhaus – in Form eines Eindachhauses – verbindet Flair und Moderne in Perfektion. Viele Gewerke sind erneuert und verbessert worden, wie z.B.

- Austausch der Fenster zwischen 2005 und 2015
- Renovierung der einzelnen Wohneinheiten in den letzten 5 Jahren (Böden, Bäder, etc.)
- Solartherme 2004
- Varta-Energiespeicher 2015
- Installation von 2 Wallboxen
- Glasfasernutzung
- neue Haustür bei Wohnung 2 im EG
- Kaminofen
- …und vieles mehr

Die beiden PV-Anlagen (insgesamt 42,09 kWp) sind Ende 2009 bzw. Ende 2012 in Betrieb genommen worden und im Kaufpreis enthalten. Bis zum Ende der Vertragslaufzeiten ist mit einer Einspeisevergütung zwischen 85.000- und 90.000 Euro zu rechnen. Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Anfrage.

Das idyllische Immobilien-Wunderwerk ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Eine Wohnung nutzen die Eigentümer, die andere ist seit gut 3 Jahren vermietet. Jede Partei hat einen eigenen Hauseingang. Im Dachgeschoss entdecken Sie die dritte Wohnung, die seit Mitte 2020 ebenfalls vermietet ist.

Für eine getrennte Versorgungsabrechnung mit den Mietern ist durch Wärmemengen- und Zwischenzähler gesorgt worden.

Es stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich zum großzügigen Carport bietet Ihnen die Immobilie eine opulente Garagenkonstruktion. Selbst ein Wohnmobil findet dort seinen Platz. Weitere Räumlichkeiten (ehemalige Stallung) wie eine Werkstatt oder ein Lagerraum runden das unfassbar großartige Angebot ab.

II: (GARTENAN-)LAGE
Die Lage der Bauernhaus-Schlosses ist spektakulär. Sie denken, Sie befinden sich irgendwo im Außenbereich und wohnen dennoch stadtnah. Der Grüngarten besticht durch liebevolle Gestaltung. Neben einer großen Rasenfläche und den umfassenden Parkmöglichkeiten gehört noch ein Stückchen Wald dazu.

III: ENERGIEAUSWEISDATEN
Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²a) aus. Das entspricht Klasse F. Die Daten beruhen noch auf der vorherigen Heizung. Ein aktueller Energieausweis dürfte einen spürbar besseren Wert ausweisen, da in 2020 eine neue Gasheizung eingebaut worden ist.

IV: BAUGRUNDSTÜCK
Wie Sie bereits auf einem der Bilder erkennen konnten, befindet sich neben dem Hauptgebäude ein Baugrundstück. Die Bebauung ist mit einem Bungalow, einem Carport nebst Geräteraum möglich. Die gesamte Fläche ist daher bereits vorsorglich in 2 Flurstücke geteilt worden. Die Genehmigungs- und Teilungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

V: FAZIT
Ganz wichtig: Sie benötigen kein weißes Pferd, um Ihrem Traumschloss ein Stück näher zu kommen. Ein sympathischer Erstkontakt oder eine ausführliche Anfrage würde dafür schon reichen. Selbstverständlich möchten die Eigentümer im Vorfeld um die Bonität der Interessenten wissen. Zu einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro sind Sie herzlich eingeladen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zisterne
- PV-Anlage
- Wallbox

2 Wallboxen (1 für die Mieter), 2 PV-Anlagen, Vartaspeicher, Solartherme, Carport, Doppelgarage (für Unterstellung eines Wohnmobils geeignet!), Glasfaser (ins Haus verlegt, nicht angeschlossen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4803 m²

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0166