Stadtlohn: Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Bitte lesen Sie aufmerksam das Exposé!
199.900 €
- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 501 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann sollten Sie auf jeden Fall weiterlesen. Sie suchen ein Eigenheim und haben keinen Stress damit, wann Sie selbst einziehen? Perfekt, auch dann sollten Sie sich das Angebot näher anschauen.
Wundervoll und mit viel Leidenschaft wurde dieses Einfamilienhaus nach dem Krieg wieder aufgebaut. Wie es so üblich war, wuchs der Platzbedarf der Nachkriegsgenerationen. Anfang der 70er Jahre wurde das Erdgeschoss (ca. 119 m²) um einen Anbau erweitert. Die nächste bauliche und optische Aufwertung ist 1983 umgesetzt worden: Neuverblendung (mit Isolierung) der Immobilie. Gut zehn Jahre später erfuhr das Erdgeschoss die letzte große Sanierung. Das Dachgeschoss (ca. 47 m²) ist mittlerweile als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Wie gestaltet sich die derzeitige Nutzung?
Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag ist bislang zeitlich begrenzt geschlossen worden (Ende: 31.01.2026). Daher möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass eine frühere Selbstnutzung als vor der Beendigung des Mietverhältnisses ausgeschlossen ist.
Zur Ausgestaltung des aktuellen Standards haben die Mieter maßgeblich auf deren Kosten beigetragen. Hervorzuheben ist vor allen Dingen der separate Zugang zur Wohnung, der sich seitlich am Gebäude befindet. Dort befindet sich auch der Pkw-Stellplatz. Die Kaltmiete beträgt 636,65 Euro monatlich zuzüglich 100,00 Euro Nebenkosten. Die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom nehmen die Mieter selbst in die Hand.
Beim Dachgeschoss holt Sie die Geschichte des Wohnhauses wieder ein: Aus der früheren Besitzerfamilie besteht noch ein aktiv genutztes Wohnrecht (1 Person, über 90 Jahre alt). Die Bewohnerin zahlt vereinbarungsgemäß aktuell einen "Mietbetrag" von ca. 106,00 Euro monatlich zuzüglich 29,00 Euro auf die Nebenkosten. Das Wohnrecht ist nicht vererbbar.
Wir möchten nicht unerwähnt lassen, dass sich das Wohnhaus in guter Lage einer gewachsenen Umgebung befindet.
Ein qualifizierter Energieausweis wurde erstellt. Das Baujahr der funktionsfähigen Heizung ist auf 1988 festgelegt. Somit besteht eine Austauschpflicht für die Heizung. Der Energiebedarf liegt bei 439,0 kWh/(m²a), das entspricht Klasse H.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass sich ein "realer" Blick lohnen wird, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Entweder stellen Sie eine qualifizierte Anfrage über die üblichen Immobilienportale, rufen uns an oder schreiben eine Mail. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vermietet
- DG mit Wohnrecht belegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 501 m²
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 439,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0180
Rechtliche Angaben
Firma: Glück Immobilien
Vertretungsberechtigter: Geschäftsinhaber: Holger Glück
Strasse: Eschstr. 41
PLZ/Ort: D-48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Homepage: www.glueck-immobilien.com
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Borken
Fachbereich Sicherheit und Ordnung
Burloer Str. 93
46325 Borken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 301/5045/6343
Online-Streitbeilegung:
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Glück Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Hinweise Datenschutz: www.glueck-immobilien.com/datenschutz
Verbraucherinformationen
Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch
§ 1 Informationspflichten
(1) Der Unternehmer ist nach § 312d Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet, dem Verbraucher folgende Informationen zur Verfügung zu stellen:
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.
2. Unternehmensanschrift inklusive Kontaktdaten
Glück Immobilien
Eschstr. 41
48703 Stadtlohn
Telefon: 02563/9056355
E-Mail: info@glueck-immobilien.com
Internet: www.glueck-immobilien.com
Aufsichtsbehörde: Kreis Borken, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Burloer Str. 93, 46325 Borken
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.
Preis- und Leistungsrahmen von Glück Immobilien (einzelvertragliche Vereinbarungen sind abweichend davon möglich):
Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer bis zu 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Kaufverträge In Kooperation mit Bauträgern
- Innencourtage Bauträger bis zu 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes
inkl. MwSt.
Mietverträge von Wohnimmobilie/ gewerbliche Flächen
- Vermieter: 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter: (für gewerbl. Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Das Maklerunternehmen Glück Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
