Sparen Sie sich Notarkosten und Käuferprovision ... Urbanes Juwel als Renditechance für Kapitalanleger in Leipzigs grünen Westen
227.056 €
- Wohnfläche 53,45 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1906
- Hausgeld 103 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auch in Zeiten permanenter Krisen hat sich die Immobilie ihren besonderen Wert als Kapitalanlage erhalten. Eine Investition in Wohnraum ist beim sich weiter verschärfenden Wohnungsmangel in Deutschland mit niedrigem Risiko, dafür mit der Gewinnung von sicherem Potenzial für den nahezu inflationssicheren Vermögensaufbau verbunden.
Willkommen in der Leipziger Wielandstraße ... einem Ort, der moderne Wohnkultur in einem historischen Ambiente vereint. Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet neue Perspektiven für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von 4 %.
Erleben Sie den Charme und die Eleganz des urbanen Lebens in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung in der historischen Wielandstraße 12, gelegen im pulsierenden Herzen von Leipzig. Mit einer Fläche von 53,45 m² im 2. Obergeschoss bietet dieses frisch renovierte Objekt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Architektur.
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Altlindenau, bietet diese Kapitalanlage eine Top-Lage mit idealer Anbindung an die städtische Infrastruktur und kulturelle Hotspots. Das Gebäude, ein atemberaubendes Denkmal von 1906, wurde 1999 umfassend und denkmalgerecht modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Neue Anstriche, hochwertiger Laminat und Designer-Vinylböden schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Eine topmoderne Einbauküche und ein elegant ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das gehobene Wohngefühl.
Beheizt wird die Wohnung mit Erdgas, wobei ein Energieausweis der Klasse D vorliegt. Ein E-Check garantiert die elektrische Sicherheit der Anlagen.
Ihre Investitionsvorteile:
Attraktive Rendite: Mit einem Kaufpreis von 227.056 € und einer aktuellen Miete von 756,85 € monatlich verspricht diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von 4 %.
Kauf ohne Nebenkosten: Erwerben Sie diese Immobilie direkt vom Eigentümer und sparen Sie Käuferprovision und Notarkosten.
Sicherheit und Wertbeständigkeit: Leipzig wächst und prosperiert, was eine kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertsteigerungen sichert.
Diese Wohnung in der Wielandstraße 12 ist mehr als nur eine Adresse, sie ist ein Zuhause mit Charakter und Stil. Ideal für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig in eine sichere Immobilie investieren möchten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.
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Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 4.248,01 €
# Lagebeschreibung
In Leipzigs grünem Westen
Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz weist Lindenau teilweise noch hohen Sanierungsbedarf und Leerstand auf, ist aber dennoch ein attraktives Viertel.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Mit den Buslinien 60 und 80 gelangt man ebenfalls nach Lindenau.
Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich auch in Lindenau reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. An heißen Tagen kann man hier seine Füße in den Fluten des Elsterbeckens baumeln lassen und den Blick aufs Wasser genießen. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich der Umriss des City-Towers, des "Weisheitszahns", ab. Und man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg. Folgt man den Elsterwellen und der Kleinen Luppe in Richtung Norden, so kann man den ehemaligen Transportweg des Leipziger Lieblingsgetränks von Halle nach Leipzig nachvollziehen.
Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Neulindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es salopp im Volksmund. Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals.
# Sonstiges
Frau Grit Kühnapfel
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 173 5193311
verkaufnachhause-immobilien.de
# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1925
Rechtliche Angaben
Die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co.KG, mit Sitz in 04277 Leipzig, Froschkönigweg 1, erbringt alle Dienste, Lieferungen und Leistungen ausschließlich aufgrund nachfolgender Geschäftsbedingungen.
Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden. Abweichungen von unseren Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG schriftlich bestätigt werden. Von diesen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch dann, wenn die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG in Kenntnis entgegenstehender oder von diesen Geschäftsbedingungen abweichender Bedingungen des Vertragspartners die Leistungen für den Vertragspartner vorbehaltlos ausführt. Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden 14 Tage nach Zugang der Änderungsmitteilung wirksam, sofern der Kunde den jeweiligen Änderungen nicht spätestens 14 Tage nach Zugang widerspricht.
Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG.
An alle Verpflichtungen aus Verträgen, die auf der Grundlage dieser Geschäftsbedingungen geschlossen werden, sind auch die Rechtsnachfolger der Vertragspartner von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gebunden.
Eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Die Angebote der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG sind freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.
Unsere Nachweise und Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass anstatt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( beispielsweise Kauf statt Miete oder Miete statt Kauf ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises, unseres Exposés mitzuteilen.
Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand 2020