Modernes Flair in historischem Gewand ... Ihre Kapitalanlage in Leipzig ohne Käuferprovision - und Notarkosten
179.070 €
- Wohnfläche 48,65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Baujahr 1938
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auch in Zeiten permanenter Krisen hat sich die Immobilie ihren besonderen Wert als Kapitalanlage erhalten. Eine Investition in Wohnraum ist beim sich weiter verschärfenden Wohnungsmangel in Deutschland mit niedrigem Risiko, dafür mit der Gewinnung von sicherem Potenzial für den nahezu inflationssicheren Vermögensaufbau verbunden.
Willkommen in der Leipziger Gießerstraße ... einem Ort, der moderne Wohnkultur in einem historischen Ambiente vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet neue Perspektiven für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von 4,3 %.
Die Wohnung erstreckt sich über eine gut geschnittene Fläche von 48,65 m², die intelligent genutzt wird, um eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen. Frisch renoviert präsentiert sich diese Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung, inklusive einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer, spiegeln den hohen Wohnstandard wider. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltschonend und effizient durch Fernwärme, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Nachhaltigkeit Ihres Investments beiträgt.
Gelegen im aufstrebenden Stadtteil Plagwitz, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Die Mikrolage bietet eine Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnatmosphäre, nahe dem Clara-Zetkin-Park und der belebten Karl-Heine-Straße.
Ihre Investitionsvorteile:
Kauf ohne Nebenkosten: Erwerben Sie diese Immobilie direkt vom Eigentümer und sparen Sie Käuferprovision und Notarkosten.
Vermietungssituation: Die Wohnung ist neu vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen nach Kauf garantiert und den Verwaltungsaufwand minimiert.
Wertsteigerungspotential: Leipzig, als eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, verspricht eine fortlaufende Wertsteigerung und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.
Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und einer top Lage macht diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit in Leipzig. Ob als neues Zuhause oder als Teil Ihres Investmentportfolios, diese Immobilie ist eine Investition, die Lebensqualität und Kapitalwachstum verspricht.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.
Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!
Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.680,78 €
# Lagebeschreibung
Industrieromantik im Westen
Spaziert man über eine der Brücken, die nach Nordwesten aus Schleußig hinaus führen, gelangt man nach Plagwitz und wird schnell vom sehr eigenen Charme dieses Leipziger Stadtviertels gefangen genommen. Zwischen alten Fabrikhallen und moderner Industriearchitektur tut sich hier Interessantes auf: Wer Gegensätzlichkeiten mag, wird Plagwitz lieben.
Plagwitz befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Tramlinien 3, 13 und 14 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. Infrastrukturell ist Plagwitz also gut erschlossen. Allerdings ist das Tempo etwas zurückhaltender als in der Innenstadt. Aus diesem Grund empfiehlt sich die Fortbewegung zu Fuß, mit dem Rad, oder auf dem Wasserweg. Doch auch hier ist Bescheidenheit fehl am Platz. Bei schönem Wetter kann man sich z. B. ganz stilecht in venezianischen Gondeln über die Weiße Elster schippern lassen.
In Plagwitz ist das Vermächtnis von Karl Heine, einem der größten Industrieförderer Leipzigs, allgegenwärtig: Ob man nun am Ufer des gleichnamigen Kanals über dem Wasser schwebt und im Restaurant Stelzenhaus ein Glas Wein trinkt oder im Kanal 28 seinen Latte Macchiato schlürft, ob man an alten, russroten Fabrik- und ergrauten Gründerzeitfassaden entlangspaziert oder die ehemaligen Buntgarnwerke bestaunt, die nun als Business- und Medienpark genutzt werden - die Ziegellandschaften des neunzehnten Jahrhunderts finden sich heute noch an vielen Orten des Stadtteils und prägen sein Erscheinungsbild.
Neuerscheinungen gibt es jedoch auch, z. B. in Form des Einkaufszentrums, der Elsterpassage. Genutzt wird es von allen, die das Viertel bewohnen, ob nun Student oder Jungfamilie, Gemüsehändler oder Eisverkäufer. Für alle sind die Mieten in Plagwitz erschwinglich, Tendenz steigend.
Plagwitz ist ein Wohnviertel, in dem Kunst und Kultur der anderen Art gelebt werden. Die Kinos auf der Karl-Heine-Straße sind etwas kleiner und gemütlicher, die alte Baumwollspinnerei - heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt - ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst und einen Musikclub, das Superkronik.
Leben in Plagwitz kann grau sein oder glänzend. Es kann eine ungemeine Anzahl an Möglichkeiten bieten. Man muss sie nur zu nutzen wissen. Plagwitz ist manchmal ein bisschen verlottert und meistens wunderschön - interessant ist es in jedem Fall immer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 20,1 km
Fernbahnhof 5 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 1,6 km
# Sonstiges
Frau Grit Kühnapfel
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 173 5193311
verkaufnachhause-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-05
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1923
Rechtliche Angaben
Die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co.KG, mit Sitz in 04277 Leipzig, Froschkönigweg 1, erbringt alle Dienste, Lieferungen und Leistungen ausschließlich aufgrund nachfolgender Geschäftsbedingungen.
Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden. Abweichungen von unseren Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG schriftlich bestätigt werden. Von diesen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch dann, wenn die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG in Kenntnis entgegenstehender oder von diesen Geschäftsbedingungen abweichender Bedingungen des Vertragspartners die Leistungen für den Vertragspartner vorbehaltlos ausführt. Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden 14 Tage nach Zugang der Änderungsmitteilung wirksam, sofern der Kunde den jeweiligen Änderungen nicht spätestens 14 Tage nach Zugang widerspricht.
Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG.
An alle Verpflichtungen aus Verträgen, die auf der Grundlage dieser Geschäftsbedingungen geschlossen werden, sind auch die Rechtsnachfolger der Vertragspartner von der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gebunden.
Eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Die Angebote der Firma Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG sind freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.
Unsere Nachweise und Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass anstatt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( beispielsweise Kauf statt Miete oder Miete statt Kauf ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises, unseres Exposés mitzuteilen.
Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand 2020
