Spannendes 4-6-Zimmer-Einfamilienhaus, kernsaniert, kurz vor Fertigstellung in Hamburg - Marienthal
1.350.000 €
- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 279 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier ist sie, die Alternative zum Neubau: klassisches Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 auf einem schönen Grundstück von ca. 279 m².
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich aktuell in der Umbau-/Sanierungsphase kurz vor Fertigstellung. Aktuell kann noch auf die Gestaltung des Anbaus, die Materialauswahl und Farben des Innenausbaus Einfluss genommen werden.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 100 m² befindet sich im voll ausgebauten Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss dominiert das große, von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer mit einer separaten Fernsehecke, die eine Sichtachse zur gegenüberliegenden zukünftigen Küche bildet. Der Artriumgarten wird ebenfalls vom Wohnzimmer direkt erschlossen - kann aber auch durch den Garten sowie auch durch den Kelleraußeneingang erreicht werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der helle Flur mit Garderobennische und das Gäste-WC. Zur Küche kann wahlweise eine Garage oder ein weiteres Schlafzimmer entstehen.
Im Dachgeschoss sind bereits zwei Zimmer und das neue moderne Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoss wird durch einen bereits genehmigten Erweiterungsanbau, der bereits in der Ausführung ist, um ein weiteres Zimmer und einen kleinen Flur erweitert.
Der Keller ist voll ausgebaut und beherbergt aktuell und zukünftig ein weiteres Gäste-WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen Abstell- oder Saunaraum und einen kleinen Wellnesstempel mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche -alles in hochwertiger Fliesen- und Objektausstattung.
Beheizt wird diese Wohnoase durch eine Gas-Zentralheizungsanlage aus ca. dem Baujahr 2023 mit separater Warmwasserbereitung über einen Standspeicher. Es ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Rollladensteuerungen sind vorbereitet.
Am Dachgeschoss kann von einem Zimmer über der Garage im Erdgeschoss eine Dachterrasse ergänzt werden. Der Innenhof wird mit einer großen Grill- und Sonnenterrasse und einer Rasenfläche mit angrenzender Pergola gestaltet.
Lassen Sie sich von diesem schönen Zweifamilienhaus vorab auf unserer Homepage (www.planethome.com) unter Eingabe der Objektnummer begeistern. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns gerne an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haben Sie vielen Dank.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße unweit der U-Bahn Wandsbek-Markt und S-Bahn Wandsbeker Chaussee sowie der Einkaufsmeile Wandsbek QUARREE im Hamburger Stadtteil Wandsbek-Marienthal. Das Haus liegt süd-westlich des Allgemeinen Krankenhauses Eilbek und der idyllischen Parkanlage am Eilbek-Kanal. Wandsbek ist ein Stadtteil des zentralen Stadtbereichs Hamburgs und besticht mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt. Sämtliche Schulen sind im Umfeld vorhanden, so auch die Bilinguale Schule direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ärztezentren und Kundenzentren des Bezirksamtes sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Neben der U-Bahn wird der öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Dank der guten Infrastruktur können Sie
aber auch im nahen Umfeld tägliche Besorgungen erledigen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren ist die Verbindung zur Autobahnauffahrt Hamburg-Horn der A24 in ca. 1 km Entfernung zu Ihrer neuen Immobilie ein Vorteil dieser Wohnlage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 199166
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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