Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung im schönen Poppenbüttel in Hamburg
Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung im schönen Poppenbüttel in Hamburg
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Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung im schönen Poppenbüttel

999.000 €

22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel 
27.05.2024
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 774 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 2016
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel 

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² im schönen Poppenbüttel. Der hintere Teil des Hauses stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1938. Ca. im Jahre 2016 wurde dieser komplett saniert und durch einen Anbau mit Vollkeller im vorderen Bereich ergänzt.

Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der hintere Teil kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden und auch der Vollkeller des Anbaus ist wohnlich nutzbar. Der Anbau aus 2016 verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches Zimmer im ausgebautem Spitzboden.
Auch der Vollkeller des Anbaus umfasst vier individuell nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Die „Einliegerwohnung“ im hinteren Teil des Objekts erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und beinhaltet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Für die umweltfreundliche und kosteneffiziente Energiegewinnung ist eine Solarthermie installiert. Der Kaminofen im Wohnbereich verbreitet zum einen eine gemütliche Wärme an kalten Tagen, ist allerdings auch an den Wasserspeicher angeschlossen und speist zusätzliche Energie in den Pufferspeicher ein. Bei Bedarf kann zusätzlich die Gaszentralheizung zugeschaltet werden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung im Anbau, die elektrischen Rollläden im gesamten Haus sowie die Alarmanlage.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die vier PKW-Außenstellplätze und die Garage mit Werkstatt. Die Möglichkeit unkompliziert eine E-Ladestation nachzurüsten besteht ebenfalls.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in diesem einladenden Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 774 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Poppenbüttel, eingebettet im malerischen Alstertal, zählt zu den begehrten Wohngegenden im Norden Hamburgs.
Geprägt wird Poppenbüttel durch den idyllischen Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen entlang des Alsterufers. Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Wer größere Besorgungen erledigen oder einfach einen Einkaufsbummel genießen möchte, findet im Alstertal-Einkaufszentrum beste Voraussetzungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262937

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