SONNE + AUSBLICK PUR! 4-Zi.-ETW! Garage! SW-Balkon!
265.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und herrlicher Aussicht liegt im 3.OG (oberstes Geschoss! Flachdach!) einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, sonniger Höhen-Aussichtslage!
WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR! KINDERGARTEN UND SÄMTLICHE SCHULEN IN NÄCHSTER NÄHE!
Das Gebäude wurde laufend instand gesetzt. In den vergangenen Jahren wurden Fassade, Dach, Heizung, Fenster, Hauseingang etc. saniert.
Im Innenbereich der Wohnung sind natürlich die üblichen Schönheitsreparaturen erforderlich, um seinen persönlichen Geschmack zu verwirklichen.
Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage neben dem Haus sowie ein Kellerabstellraum.
Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3.OG. Oberstes Geschoss mit Top-Aussicht!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige sonnige Höhen-Aussichtslage! Kindergarten und sämtliche Schulen in nächster Nähe! WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!! Balkon nach Südwesten orientiert!
Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt in der Region Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas und direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren rund 16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine moderne und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum.
Einer der Gründe ist sicherlich die hervorragende Verkehrsanbindung, welche Wendlingen am Neckar auszeichnet. Mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und die Bundesstraße B 313 (Plochingen-Reutlingen) mit Anschluss an die Bundesstraße B10, können alle Fahrziele in Landkreis und Region schnell erreicht werden. So sind der Stuttgarter Flughafen und die neue Landesmesse auf der Filderebene etwa 20 km entfernt und in nur 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung zum Regionalbahnverkehr der Hauptstrecke Stuttgart-Tübingen stellt eine ausgezeichnete Verbindung zum Streckennetz der Deutschen Bahn her. Seit 2009 ist Wendlingen am Neckar durch den Weiterbau der S-Bahnlinie S 1 bis nach Kirchheim/Teck auch im Nahverkehr mit der Region Stuttgart verknüpft.
# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.
DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 190,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 164-00229
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.