![Bestens sanierte 3-Zi.-ETW in 8-Fam.-Haus! Südbalkon! in Filderstadt](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/44/445b8d76-fdd6-429b-bdbc-aaddc64a8fae?rule=$_59.JPG ""Im Herzen von Bonlanden"")
![Bestens sanierte 3-Zi.-ETW in 8-Fam.-Haus! Südbalkon! in Filderstadt](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/88/8899f86b-037e-4cdb-831a-ebb4090dff91?rule=$_59.JPG "Blick auf "Alt-Bonlanden"")
Bestens sanierte 3-Zi.-ETW in 8-Fam.-Haus! Südbalkon!
255.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 358 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechend renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im. 1.OG eines 8-Parteien-Wohn-/Geschäftshauses (2 Läden im EG) im Herzen von Bonlanden. ALLES IN GEHNÄHE !!!
Die Wohnung ist sofort beziehbar! Somit ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger!
Zur Wohnung gehören 2 Keller, ein Südbalkon und ein reservierter PKW-Stellplatz im Hof.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Böden, Türen, Heizung samt Heizkörper, Fenster etc. Die Sanierung des Dachs und der Fassade ist gerade im Gange und in Kürze fertig gestellt. Die Kosten dafür übernimmt noch der Eigentümer.
ALLE RÄUME HABEN VIEL FENSTER UND SIND DADURCH HELL UND LICHTDURCHFLUTET!
Die deutlich besseren Verbrauchsdaten seit der Heizungssanierung sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die tatsächlichen Werte dürften also deutlich besser aussehen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und zentral im Herzen von Bonlanden.
Filderstadt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: direkt an der B 27, Autobahn A 8, dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und nahe der Landeshauptstadt Stuttgart.
# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.
DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 284,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 2030-08-31
Die deutlich besseren Verbrauchsdaten seit der Heizungs- und Dachsanierung sind hier noch nicht berücksichtigt. Die tatsächlichen Werte dürften deutlich besser aussehen!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164-00243
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
