Solides Reihenhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage- Nürnberg - Laufamholz

# Objektbeschreibung
Das großzügige Reihenhaus mit ca.145 qm Wohnfläche wurde 1975 in Massivbauweise errichtet, das Haus ist komplett unterkellert, die massive Holztreppe führt bis hinauf ins ausgebaute Dachgeschoß.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Räume sowie ein Duschbad und WC, die großen Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 Kinderzimmer.
Das gepflegte ,,Retro``- Bad kann je nach Geschmack weiter erhalten bleiben oder in einem
anderen Stil erneuert werden.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ausblick in den Gartenbereich mit Westausrichtung. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und Ihren Feierabend genießen.

Im hinteren Bereich des Gartens wäre die Möglichkeit ein Gewächs – oder Gartenhaus zu errichten, von hier gibt es auch einen abschließbaren Ausgang zum Privatweg, Sie haben auf der Gartenseite kein direktes Gegenüber und können so Ihre Privatsphäre genießen.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Küche, ein Gäste - WC sowie die Diele mit Garderobe, von hier gelangt man ins Untergeschoß.
Hier befindet sich die Heizungsanlage mit 4000 l Tanklager, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Geräteraum sowie ein fast 24 qm Hobbyraum.

Insgesamt sind einige Renovierungsarbeiten auszuführen, hier können Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Stil Ihren Traum vom Wohnen realisieren.

Käuferprovision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2022 = 1.300.--EUR

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 24.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: N8103