Nürnberg-Boxdorf, großzügiges Reiheneckhaus mit Wintergarten und Garage

# Objektbeschreibung
Das REH wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, das Haus ist voll unterkellert.
Der Wintergarten bietet einen grandiosen Ausblick in den von einem Landschaftsarchitekten geplanten Garten, der zu jeder Jahreszeit seine Blicke auf sich zieht.
Das Landschaftsarchitekturbüro von Delius hat in monatelanger Arbeit diesen Gartenbereich zu einem Paradies gemacht.
Im OG erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Einrichtung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr den heutigen Vorstellungen.
Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer, im Anschluss die praktische Ankleide mit diversen Einbauschränken, sowie ein Kinderzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC, hier steht eine Sauna zur Verfügung.
Die EBK mit allen Geräten kann kostenfrei übernommen werden.
Im Kellergeschoss ist die Heizungsanlage untergebracht, die Ölheizung ist aus dem Jahr 2002 und verrichtet bestens Ihre Dienste.

Käuferprovision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 = 780.--EUR

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: N8109