Solides Haus in Hooksiel

**Objekt-Nr.**  W-02TM5B

**Objektbeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche wurde 1972 auf einem 833 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Hooksiel erbaut. Über einen Windfang erreichen Sie die großzügige Diele, von der Sie Zugang zu sämtlichen Räumen haben. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten. Die Küche hat einen Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite sowie einem Gäste-WC. Über eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie mit Zugang zu zwei Zimmern mit Balkon, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein ca. 20m² großes Zimmer, welches ausbaufähig ist. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Ein Großteil der Fenster wurden 2018 ausgetauscht. Die Gastherme wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum. Der 1990 angebauteWintergarten und die Garage runden das interessante Angebot ab. Mit etwas handwerklichen Geschick verwandeln Sie das Haus in Ihre persönliche Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie.

**Lagebeschreibung:**

Dieses schöne Objekt liegt in zentraler Lage von Hooksiel, dem Küstenbadeort in der Gemeinde Wangerland im niedersächsischen Landkreis Friesland. Hooksiel zählt seit jeher zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands. Hooksiel hat sich in den letzten Jahren zunehmend auf den Tourismus spezialisiert und lockt immer mehr Urlauber an. Der Küstenbadeort mit historischem Ortsbild und dem Hafen am alten Siel bietet einen weitläufigen, künstlich angelegten Sandstrand. Das Haus liegt ca. 5 Gehminuten vom Ortskern und dem Sielhafen entfernt. Die Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung reichen vom Tennisspielen über Reiten, Segeln und Surfen bis zum Golfen auf dem nahe gelegenen Golfplatz. Im Ort befindet sich ein ganzjährig nutzbares Meerwasserhallenwellenbad. Eine Besonderheit ist die Wasserskilift-Anlage von Hooksiel. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren (Wangerland Reha) und Wellness wieder. Ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie, eine lockere Einkaufsatmosphäre sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und lassen somit keine Wünsche offen. Von Hooksiel aus gibt es eine direkte Anbindung zum Wilhelmshavener JadeWeserPort, der ca. 6 km entfernt liegt.

**Verbrauchsausweis:** Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 95.30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.