Solide Kapitalanlage im Gewerbegebiet Wallersheim

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Gebäude, befindet sich im Gewerbegebiet Wallersheim und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.054 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Lager mit ca. 389 m² Fläche. Dank der hohen, robusten Wände und der trockenen Bauweise, eignet es sich hervorragend zum lagern jeglicher Gegenstände.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein moderner Bürobereich mit ca. 180 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bietet. Zusätzlich gibt es eine moderne und geräumige Hausmeisterwohnung mit ca. 118 m².
Die großzügigen Terrassen sind die idealen Orte für Sommerfeste, Mitarbeiterpausen sowie Kundenempfänge.

Ein Teil des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 100 m² ist an eine Autowerkstatt vermietet.

Zudem verfügt das Grundstück über einen ca. 80 m² große Carport zwei Garagen und 12 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter bieten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, was die Erreichbarkeit des Objekts erleichtert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1054 m²
Grundstücksfläche: ca. 2481 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1054 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen. Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.

Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Das Objekt ist circa 10 Minuten vom Koblenzer Stadtzentrum sowie von den Autobahnauffahrten A3, A61 und A48 entfernt.
Die Flughäfen Frankfurt; Frankfurt-Hahn sowie Köln / Bonn sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 47671