Sanierung nach Mietervorstellung möglich! Praxis/Bürofläche nur 5 Minuten von Koblenz entfernt!
VB
- Art Mieten
- Fläche 438 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 1980
- Nebenkosten 3 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Büro im Industriegebiet Mülheim Kärlich ist eine großartige Möglichkeit für Unternehmen oder Praxisbetreiber, die eine moderne und flexible Arbeitsumgebung suchen. Mit einer Fläche von 440m² ist es ein geräumiges Büro, das den Mietern eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Büro wird nach den Vorstellungen des Mieters saniert, was bedeutet, dass die Innenausstattung und der Grundriss auf die spezifischen Anforderungen des Mieters zugeschnitten werden. Dadurch bietet das Büro eine vollständig anpassbare Arbeitsumgebung, die sich ideal für die unterschiedlichen Bedürfnisse von Unternehmen oder Praxisbetreibern eignet.
Das Büro befindet sich im ersten Stock. Bei Bedarf kann der Lastenaufzug zu einem Personenaufzug umgebaut werden, sodass theoretisch eine barrierefreie Erschließung der Fläche möglich wäre. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen somit eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die hohen Decken verleihen dem Raum eine großzügige Atmosphäre und bieten den Mietern viel Platz zur Entfaltung.
Das Büro verfügt über eine moderne Klimaanlage, die für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. Dies ist besonders wichtig für lange Arbeitstage, an denen die Mitarbeiter konzentriert und produktiv bleiben müssen. Die Möglichkeit, den Grundriss des Büros individuell zu gestalten, bietet den Mietern maximale Flexibilität und ermöglicht eine optimale Nutzung des zur Verfügung stehenden Raums.
Insgesamt ist das angebotene Büro eine hervorragende Wahl für Unternehmen oder Praxisbetreiber, die eine moderne, flexible und anpassbare Arbeitsumgebung suchen. Mit seiner Lage im Industriegebiet Mülheim Kärlich bietet es zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen und somit eine ideale Basis für geschäftliche Aktivitäten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bürofläche: ca. 438 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, nur wenige Kilometer von der Stadt Koblenz entfernt. Bekannt ist Mülheim-Kärlich überregional durch das große Gewerbegebiet in welchem zahlreiche filialisierende Einzelhändler ihre Verkaufsstellen unterhalten. Die Stärken des Gewerbegebietes sind der interessante, umfassende Branchen-Mix und die hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit. Außerdem zählen dazu insbesondere die Bereiche des Groß-und Einzelhandel, des Handwerks, der Industrie sowie der Dienstleistungssektor. Neben vielen namhaften Filialisten hat sich dort auch eines der größten Unternehmen für Musterhausaustellungen mit ca. 40.000m² Ausstellungsfläche niedergelassen.
Das Gewerbegebiet liegt an der B9, dem direkten Zubringer zu den Bundesautobahnen A 61, A 48 und der A 3. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet des Gewerbeparks bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 69.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 43.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gültig bis: 24.11.2030
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 47749
Rechtliche Angaben
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7 56068 Koblenz
Friedensstr. 11 60313 Frankfurt am Main / Germany
Email: office@atag-international.de
Handelsregister: HRB 6201 Registergericht: Amtsgericht Koblenz
Geschäftsführer: Moritz Klöckner MRICS
Umsatzsteuer ID: DE203839599
Genehmigung nach § 34 c GewO. Aufsichtsbehörde:
Stadt Koblenz Ordnungsamt Ludwig- Erhardt- Str. 2 56073 Koblenz
Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung Gothaer Allgemeine Vers. AG, Gothaer Allee 1 in 50969 Köln (Geltungsbereich Deutschland)
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.