Sofort verfügbar! 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 8 Parteien Haus, das aus zwei durch ein Treppenhaus verbundenen Gebäudeteilen besteht. Die Wohnung befindet sich im vorderen Hausteil mit 5 Parteien. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage ca. 3 min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Das Haus wurde 1994 fertiggestellt.

Die Wohnung ist demnächst nicht mehr vermietet und wurde bereits leer geräumt (Bilder folgen). Die Bilder im Anhang zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt gestaltet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Wohn-/Esszimmer. Von hier haben Sie direkten Zugang zu einem großen Balkon.

Angrenzend an den Wohnbereich steht Ihnen die Küche mit bereits integrierter Einbauküche zur Verfügung.

Durch einen kleinen Flurbereich, erreichen Sie das Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage, ein PKW-Außenstellplatz und ein großer Kellerraum.

# Ausstattung
-kleiner Abstellraum in der Wohnung
-Einbauküche
-PKW-Stellplatz im Doppelparker
-PKW-Außenstellplatz
- großer Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1/1
Verfügbar ab: 01.05.2024 bzw. nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gut
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Keine, da von privat

# Lagebeschreibung
Usingen liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt am Main im wunderschönen Taunus und bietet aufgrund der guten Infrastruktur mit Anbindung an die A5 und A3 und Bahn, einen günstigen Standort zum Wohnen und Leben wie auch für Gewerbebetriebe.

# Sonstiges
Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis für Wohngebäude nach EnEV
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 29.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas