Sofort frei! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und EBK in Ludwigshafen am Rhein

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Ludwigshafen am Rhein. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.607,69 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Oggersheim in Ludwigshafen am Rhein. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich Parks und Grünflächen in der Umgebung an.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist die Autobahn schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Speyer ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Oggersheim (circa 500 Meter)
Bus | Adolf-Diesterweg-Straße (circa 550 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen-Oggersheim (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2015
Gültig bis: 2025-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3EW61E5T