Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rheinnähe

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Ludwigshafen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden, großen Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1960 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 640,00 Euro vermietet und wurde zum 31.07.2024 gekündigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.475,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich entlang des westlichen Ufers des Rheins.

Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Stadt im Ortsteil Mundenheim.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Straßenbahnen und Busse) und liegt in der Nähe wichtiger Autobahnen, die eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Mannheim und Karlsruhe ermöglichen.

In der Nähe finden sich kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungsorte, die eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten bieten.

Die Region bietet auch Zugang zu Naherholungsgebieten, darunter Parks und Grünflächen am Rheinufer, die Gelegenheit zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Ludwigshafen ist eine vielfältige Stadt, die sowohl industrielle als auch kulturelle Aspekte miteinander verbindet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schillerschule Mundenheim) ist etwa 140 Meter, eine weiterführende Schule (Karolina-Burger-Realschule Plus) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Annastiftskrankenhaus) sind es ungefähr 650 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn & Bushaltestelle | Hoheneckenstraße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen-Mundenheim Station (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2015
Gültig bis: 2025-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GO171J72