Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches (JS-6302)

# Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihre Wohnträume verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie interessant für Sie sein. Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage – ein außergewöhnliches Haus zum Träumen und Wohlfühlen. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und bietet Platz für zwei Familien.

Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer mit einem großzügigen Garderobenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage sorgt für Komfort. Die Küche beeindruckt mit großen Fensterfronten und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Wanne, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen beheizt und grenzt an das Esszimmer. Ein gemütlicher Wintergarten rundet das Angebot ab.

Obergeschoss: Die obere Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen. Sie bietet 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein wasserführender Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

Außenbereich: Der top gepflegte Garten ist mit einer computergesteuerten Beregnungsanlage ausgestattet. Ein abgetrenntes, großzügiges Holzlager mit Straßenzufahrt ist vorhanden. Zusätzlich stehen 2 Gartenhäuser und 3 Garagen zur Verfügung. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist installiert.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage und bietet somit viel Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 120,64 kWh (m²a)
Baujahr: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
Zwei-Familienhaus
(2 getrennte Wohnungen)
Baujahr 2000/Anbau 2006
Wohnfläche ca: 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 1281 m²
8 Zimmer
2 Bäder mit Dusche und Wanne
2 Einbauküchen mit Gasherd
Kachelofen EG
Teilweise Fußbodenheizung
Wasserführender Kamin mit 1000 L Pufferspeicher
Wintergarten
3 Überdachte Außensitzplätze
Dachterrasse
2 Gartenhäuser
Abgetrenntes Holzlager mit Straßenzugang
Zeitgesteuerte Beregnungsanlage
Photovoltaikanlage garantierte Einnahmen bis 2031
3 Garagen mit Starkstromanschlüssen
Großzügiger Überdachter Unterstand für Gartengeräte
Werkstatt mit Starkstromanschluss
Glasfaseranschluss installiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.610,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1281 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6302