Attraktives Angebot für Kapitalanleger! (JS-6257)

# Objektbeschreibung
Attraktives Angebot für Kapitalanleger!

Das gepflegte 6-Familienhaus in guter Lage, komplett vermietet, bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Aufteilung in 3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und 3 Obergeschosswohnungen ermöglicht eine vielseitige Nutzung für potenzielle Mieter.

Mit insgesamt 13 Zimmern und 6 Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für die Bewohner. Die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen sind ein positiver Aspekt, dass das Gebäude gut instandgehalten ist und potenzielle zukünftige Reparaturkosten minimiert sind.

Für Kapitalanleger ist es wichtig, eine Immobilie zu finden, die kontinuierliche Einnahmen generiert und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet. Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus ist in gutem Zustand und in einer begehrten Lage erfüllt diese Kriterien. Die Jahres Nettokaltmiete beträgt 28.240,-€

Vorderhaus:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis : 09.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh (m²a)
Baujahr: 1928
Baujahr Heizung : 2015
Energieeffizienzklasse: F

Hinterhaus
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis 09.07.2030
Energieverbrauchskennwert: 119 kWh (m²a)
Baujahr: 1993
Baujahr Heizung : 2015
Energieeffizienzklasse:D

# Ausstattung
6 - Familienhaus

Baujahr 1928 - 1993 Hinterhaus

14 Zimmer
5 Küchen
6 Bäder
3 Terrassen

komplett vermietet

Netto Jahresmiete : 28.240,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.529,05 €

Käuferprovision: 3,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Vermietbare Fläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Altencelle hat ca. 4.998 Einwohner und ist ein Ortsteil von Celle - südöstlich des Stadtzentrums und westlich der Aller.
Eine der Sehenswürdigkeiten des Ortsteils ist die Gertrudenkirche, die zu den ältesten Kirchen in der Region Celle gehört.

Ob Shopping oder Stadtbummel, von hier aus können Sie alle Erledigungen zu Fuß tätigen.
Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lidl, Aldi, E-Neukauf, Jawoll, eine Sparkasse sowie eine Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Für den schnellen Hunger sind Sie ruck zuck bei Mc Donalds.
Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit die Celler Innenstadt.
Es besteht eine gute Busverbindung und die nahe gelegene Aller lädt Sie zu schönen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6257