Sensationelle Lage mit Garten, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Parsberg repräsentiert ein attraktives Angebot für diejenigen, die die Harmonie von modernem Wohnkomfort und idealer Lage zu schätzen wissen. Im Jahr 2024 erbaut, wartet diese Immobilie als Erstbezug darauf, von ihren neuen Bewohnern entdeckt und geliebt zu werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 72 m² bietet diese Wohnung einen anspruchsvollen Rahmen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist, bis auf die Schlafzimmer, mit exklusiven Steinzeug gefliest. Die Schlafräume wurden mit einem tollen Eichenparkett ausgestattet. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein elegantes Badezimmer, eröffnen sich somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit Steckdosen, TV- und Internet-Anschluss ausgestattet. Hier könnte ein kleines Homeoffice entstehen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch eine offene Atmosphäre für gemeinsame Momente ermöglicht.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, wo Sie die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und somit den Wohnkomfort erhöht.

Die Immobilie befindet sich in Parsberg, einer Lage, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Hier vereinen sich die Vorzüge des modernen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur.

Diese Wohnung definiert durch ihre hochwertige Ausstattung und die liebevolle Detailgestaltung einen neuen Maßstab für Wohnkultur. Erfüllen Sie sich den Traum vom erstklassigen Wohnen und werden Sie Teil dieser einmaligen Lebenswelt in Parsberg.

# Ausstattung
- NEUBAU KfW 40 Erstbezug ab Juli/August 2024
- eigener kleiner Garten nach Süden ausgerichtet
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- exklusive Ausstattung (Markenbadezimmermöbel, Wandlampen, ...)
- Raffstore-Jalousien im Arbeits- und Wohnzimmer
- Getrennt steuerbare Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Handtuchheizung, und extra großer bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschkabine
- Barrierefrei mit Aufzug
- Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und separates Kellerabteil
- sichere Staffelmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt, äußerst attraktiv, im Herzen von Parsberg. Eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten (Freibad, Rad- und Wander-Wege, Tennis- und Fußballplätze uvm.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bspw. finden Sie schräg gegenüber einen Allgemeinarzt. Nur wenige Meter von ihrer Wohnung entfernt befinden sich Bäckereien, Cafes, Restaurants, Banken, Apotheken, ein DM-Markt uvm..

Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn), die Autobahn A3 sowie die alte B8. Somit sind alle umliegenden Städte optimal erreichbar.

Die Stadt Parsberg ist ca. 30km von Neumarkt i.d.OPf., ca. 65km von Nürnberg, ca. 45km von Regensburg und 150km von München entfernt.

Direkt am Ort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie den Technologie Campus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Die hier angegebenen Energiewerte stammen aus dem vorläufigen Energieausweis. Ein endgültiger Energieausweis kann gem. § 80 (1) GEG (neu zu errichtende Gebäude) erst nach Fertigstellung angefertigt werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese traumhafte Etagenwohnung persönlich zu besichtigen.

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
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Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 38.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 1932-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: TNS-183