Das perfekte Zuhause für ihre Familie mitten in Neumarkt

# Objektbeschreibung
Familien werden dieses moderne Einfamilienhaus in Neumarkt lieben. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2021 teilweise saniert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Diese umfassen 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller ist der Hauswirtschafstraum mit Heizung sowie 2 weitere Räume zur freien Nutzung vorhanden.

Besonders gemütliche Stunden lassen sich vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen, während die angrenzende Terrasse zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

In allen Räumen sind 3-fach verglaste bodentiefe Fenster verbaut, die zum Teil 2021 ausgetauscht wurden. Im Obergeschoss haben die Zimmer alle einen französischen Balkon.

In allen Schlafräumen wurde Allergiker geeigneter Korkboden verlegt. Das Wohnzimmer wurde mit Vinylboden ausgestattet.

Die Kombination aus freier Holztreppe und Fliesenboden verleiht dem Hausflur einen modernen und gleichzeitig wohnlichen Flair.

2021 und 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Außenkamin für die Gastherme 2021
- Fensterfront zum Garten 2021
- Terrasse mit Markise 2022
- Tageslichtbad im Obergeschoss 2021
- Wärmedämmung umfassend 2022

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.

# Ausstattung
- Garten mit großer Terrasse und Markise
- Geräteschuppen im Garten
- Kaminofen
- moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- bodentiefe Fenster (im OG mit französischem Balkon)
- Vinylboden im Wohnbereich
- Korkboden in den Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Heizungsraum und 2 zusätzliche Kellerräume
- Doppelgarage und 2 Stellplätze zzgl. 25.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Neumarkt in der Oberpfalz.
Die Lage des Hauses ist äußerst günstig, da der Bahnhof nur 1km entfernt und die Autobahn in 5km erreichbar ist. Zusätzlich gibt es eine Bushaltestelle nur 200m entfernt.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie ein Kindergarten in ca. 1,5km Entfernung, eine Hauptschule nur 150m entfernt, eine Realschule ca. 1km entfernt und ein Gymnasium in ca. 1,5km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der Stadt in ca. 1,5km zu erreichen und Restaurants sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage des Hauses bietet somit eine optimale Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersbergerimmobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TNS-175