Seltenheitswert: Extravagante 2-Zi.-ETW in zentraler Top-Lage von Wuppertal-Elberfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055801

Als attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer stellt sich diese Etagenwohnung in Wuppertal dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Diese Eigentumswohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Mit den hochwertigen Renovierungen und den attraktiven Ausstattungsmerkmalen ist sie ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die ab sofort bezugsfreie Wohnung im 5. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 65 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Der eingebaute Kamin sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Feuer genießen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die Wohnung wurde 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet, die nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch für eine hervorragende Schallisolierung sorgen. Dadurch bleibt es im Innern ruhig und behaglich.

Geboten werden dank der soliden Ausstattung obendrein ein Kaminofen und viele weitere attraktive Details. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. 194 € beinhaltet die laufenden Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen. Dies ermöglicht Ihnen eine einfache Budgetplanung.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage - Hbf in ca. 10 Gehminuten
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Fenster neu in 2017
+ Gaszentralheizung 2009
+ Hausgeld mtl. ca. 194 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.676,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Südstadt, einem Wohnquartier des Wuppertaler Bezirks Elberfeld. Hier profitieren Anwohner von einer angenehm zentralen Wohnlage unweit des Hauptbahnhofs und der Universität und genießen die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nur ca. 400 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Universität kann nach nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden, weshalb sich die Lage vor allem für Studierende als vorteilhaft erweist. Mehrere Spielplätze und Parkanlagen in der Nachbarschaft dienen als Naherholungsgebiete. Die Schwimmoper liegt ebenfalls nur ca. einen Kilometer entfernt.

Die Wohnlage ist auch aufgrund ihrer Nähe zum Wuppertaler Hauptbahnhof attraktiv. Dieser ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 110 m entfernt und wird von 3 Linien bedient.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c3dc6f3c84