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Virtueller
Rundgang
Schöne 2-Zi.-ETW mit Ausbaureserve im DG in denkmalgeschütztem Haus in Wuppertal-Elberfeld
124.000 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1920
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060304
In Wuppertal präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Rand von Elberfeld bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 57 m², zusätzlich können noch 30 m² Dachgeschoss ausgebaut werden, die zur Wohnung gehören. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und ein großes Zimmer im DG. Als besonders praktisch - besonders im gemeinsamen Alltag - erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne.
Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Wuppertal, ideal sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2024
+ Dach und Fassade neu
+ Ein privates Kellerabteil gewährleistet zusätzlichen Stauraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.175,43 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 3 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: 37fbf15b8b
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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