Seltene Gelegenheit! Zwei Doppelhaushälften in gefragter Bestlage von Dortmund-Lücklemberg!

# Objektbeschreibung
Sie erhalten die ungewöhnliche Gelegenheit in gefragter Bestlage von Dortmund-Lücklemberg eine Immobilie bestehend aus zwei unabhängigen, wirtschaftlich
getrennten Doppelhaushälften zu erwerben, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
eröffnet.
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet die Gelegenheit eines
Mehrgenerationenhauses mit absoluter Autarkie. Alternativ offeriert dieses
außergewöhnliche Objekt die Möglichkeit über Mieteinnahmen Ihre Altersvorsorge direkt mitzufinanzieren. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre eine denkbare Variante für die Nutzung dieses einzigartigen Objektes.
1991-1992 wurde diese Immobilie am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße in massiver
Bauweise mit Vollklinker errichtet. Die Südausrichtung und der unverbaute Blick sorgen dafür, dass diese stilvolle Immobilie von Tageslicht und Sonnenschein durchflutet wird.
Die Grundstücke der beiden Doppelhaushälften sind annähernd vergleichbar. Das Haus Nr. 1 verfügt insgesamt über ca. 420 qm Grundstück, das Haus Nr. 2 über insgesamt ca. 394 qm.
Beide Doppelhaushälften weisen mit je ca. 155qm Wohnfläche eine fast identische
Raumaufteilung auf. Lediglich im Eingangsbereich unterscheiden sich die
beiden Häuser geringfügig voneinander. Die folgende Innenraumbeschreibung gilt
sowohl für das Haus Nr. 1 als auch für das Haus Nr. 2.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in das Entree mit offenem Natursteintreppenhaus aus Marmor, Garderobe und Tageslicht Gäste-WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der geräumigen Küche mit rd. 13 qm, die Sie selbstverständlich auch über den
Wohnraum erreichen können. Eine Öffnung der Wand zum Wohnraum wäre denkbar. Der großzügige rd. 46 qm umfassende, lichterfüllte Wohnraum mit Natursteinboden, in dem ein charismatischer Fenstererker integriert ist, strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet direkten Zugang in den liebevoll gestalteten, Sicht geschützten Garten mit Natursteinterrasse. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behaglich, wohlige Wärme. Zusätzlich besteht im Wohnraum die
Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne,
Dusche und zwei Waschbecken sowie Hänge-WC, Bidet und Handtuchheizung. Die Schlafräume verfügen allesamt über Mosaikparkett und sind ebenso wie das Bad über
einen zentralen Flur mit Natursteinboden zu erreichen.

Die Häuser sind vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum finden Sie hier den Heizungskeller / Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum als Werkstatt oder Vorratsraum.

Beide Häuser verfügen über separate Garagen mit Elektroantrieb und direktem
Gartenzugang. Das Haus Nr. 2 verfügt über 2 Garagen mit Satteldach ohne
Trennwand, die somit einen komfortablen Aus-/Einstieg ermöglichen. Das Haus
Nr. 1 verfügt über eine Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt, die weitere Stellplätze ermöglicht.

Weitere Details zur Immobilie, sowie zusätzliche Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gern an.

# Ausstattung
Bauweise
Massiv gebautes Doppelhaus bestehend aus zwei nahezu identischen
Doppelhaushälften, vollunterkellert mit rotbraunem Vollklinker und
gedämmten Satteldach.
Beide Häuser können völlig autark genutzt werden, sie sind sowohl
wirtschaftlich als auch baulich voneinander getrennt.

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Haus Nr. 1 hat zusätzlich im Dachgeschoss elektrischen Sonnen– und Wärmeschutz.

Heizung
Jedes Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Fa. Junkers mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss sind die Häuser mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Dachgeschoss mit
Heizkörpern.
Der Anschluss eines Kaminofens im Wohnraum ist möglich.

Elektrik
Dem Baujahr entsprechend, FI Absicherung vorhanden.

Bodenbeläge
Im Innenbereich hochwertige Marmorböden im feinen Sandton,
Mosaikparkett und Fliesen. Terrassenbeläge aus Granit, farblich der Fassade entsprechend.

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es gern an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die Häuser befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des Dortmunder Südens, in Lücklemberg.
Sie liegen an einer verkehrsarmen Anliegerstraße in idyllischer Wohnlage.
Die umliegende Bebauung besteht aus Ein– und Zweifamilienhäusern mit ansprechender Architektur und gepflegten Vorgärten.

In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés
befinden sich in Lücklemberg und den angrenzenden Stadtteilen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in knapp 10 Autominuten erreichbar.

Eine wunderbar familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert– wandern Sie
ausgiebig durch die Bittermark oder genießen einen freien Tag im Rombergpark, um nur ein paar Möglichkeiten zu nennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2205