Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Geschäftsfläche in Herdecke, Bachviertel!

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten im Herzen von Herdecke, im beliebten Bachviertel!
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung und einer charmanten Verkaufsfläche sowie einer großen Doppelgarage.
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten– Nehmen Sie die Einlieger-wohnung zur Hauptwohnung hinzu um großzügig zu wohnen oder optimieren Sie Ihre Finanzierungsrate mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee im hauseigenen Ladenlokal oder schaffen Sie sich einen unabhängigen Office-Teil.
Die Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine
Schaufensterfläche.
Der Haupteingang zu den Wohnflächen befindet sich auf der Hausrückseite. Über das Treppenhaus ist sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss erreichbar als auch die
Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Zunächst erreichen Sie im Erdgeschoss das Tageslicht-Gäste-WC und gelangen dann in die zentrale Diele der ca. 101,17qm großen Hauptwohnung, zzgl. 35qm Terrassenfläche. Links befindet sich die große und neu renovierte Wohnküche mit Ausgang zur großzügigen Dachterrasse, die 2007 auf der Doppelgarage eingerichtet wurde.
Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den urgemütlichen Wohn– Essbereich mit
Parkettboden, einem gemauertem Kamin und ganz viel Charme.
Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere rd. 57qm Wohnfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist kürzlich zu großen Teilen renoviert worden. Der renovierte Bereich ist aktuell vermietet und besteht aus einem offenen Wohn– Schlafbereich sowie einer
ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung.
Das eigentliche Wohnzimmer wurde nicht frisch renoviert und nicht mit vermietet.
Das Mietverhältnis kann übernommen, oder unproblematisch aufgehoben werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Heizungskeller und ein Duschbad zu Verfügung.
In der ursprünglichen Hausgarage wurde 2007 mittels Nutzungsänderung eine
Verkaufsfläche mit rd. 34qm für einen Bücherladen mit ebenerdigem Eingang
eingerichtet. Auch ideal für ein Steuerberatungsbüro / Kosmetikstudio– denkbare
Varianten gibt es viele.
2012 wurde auf dem Grundstück die Doppelgarage errichtet.

Insgesamt eine ganz besondere Immobilie mit der Möglichkeit eines
generationenübergreifenden Wohnens und der Kombination Ihres eigenen Geschäftes.

# Ausstattung
Bauweise
Massiv gebautes, freistehendes Haus. Baujahr 1979, Garagen 2012.
Dachgeschossausbau von 1984, Teilrenovierung aus 2023.
Fenster
Teilweise erneuerte Kunststofffenster, überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung. Rollläden.
Heizung
Gaszentralheizung der Fa. Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr 2004.
Fernsehempfang
Kabelanschluss.
Elektrik
Überwiegend mit neuer Absicherung, Leitungen teils aus dem Baujahr.
Bodenbeläge
Parkettboden, Fliesen, Laminat und Teppich.
Parkmöglichkeiten
Doppelgarage und Stellplätze auf dem Hof.
Größen
Hauptwohnung: Ca. 101,17qm Wohnfläche zzgl. 25% der Terrasse, also 8,8qm; Einliegerwohnung im DG mit ca. 56,77qm Wohnfläche; Verkaufsfläche mit ca. 33,87qm Nutzfläche
Verfügbarkeit
Nach Absprache.
Erschließungskosten
Laut Bescheinigung der Stadt Herdecke vom 21.03.2024, sind
Erschließungskosten und Kanalanschlusskosten bereits abgegolten.
Baulasten
Laut Auskunft der Stadt Herdecke vom 21.03.2024, sind keine Baulasten eingetragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Ruhrstadt Herdecke ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und zählt zu den überaus beliebtesten Einzugsgebieten im Ruhrgebiet.
Das historische Zentrum lädt zum flanieren und zum shoppen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants lassen die gesamte Stadt herrlich aufleben.
Die fußläufige Nähe auch zur Ruhr und zum neu entwickelten Ruhrquartier bietet zahlreiche schöne Freizeitmöglichkeiten.
Das „Bachviertel“ zählt als historischer Kern in Herdecke und verteilt sich um den Herdecker Bach sowie den Bachplatz. Das ansehnliche Viertel verläuft parallel zur Fußgängerzone.
Grund– und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden, ebenfalls
Kindertagesstätten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2208