Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle und super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich über fünf Stockwerke erstreckt.

Neben einer zentralen Lage bietet die Wohnung einen hervorragenden Blick auf die Dietzenbacher Stadtmitte und ermöglicht es, im Grünen zu leben und dennoch die perfekte Infrastruktur zu genießen.

Über wenige Stufen oder den Aufzug können Sie die Wohnung erreichen. Anschließend gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer und in die Küche. Das Wohnzimmer ist groß und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes mit einem großen Sofa und einem Esstisch, der aufgrund der Nähe zur Küche sehr praktisch genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer können über einen kleinen Flur erreicht werden. Nebenan finden Sie einen Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Auf die Loggia gelangen Sie vom Wohnzimmer sowie auf die Terrasse vom Schlafzimmer aus.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und das Badezimmer komplett saniert.

Aktuell unvermietet ist die Wohnung für Selbstnutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.555,56 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren ca. 33.000 Einwohnern liegt "Mittendrin im Rhein-Main" und ist nur
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Immer beliebter ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur .

Dietzenbach ist von einem grünen Ring aus Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt im Norden an Heusenstamm, im Süden an Rödermark, im Westen an Dreieich und im Osten an Rodgau.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses
Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44320102-052336