Sehr schönes REH, toller Garten, Garage, Wintergarten, EBK, Solar, Sauna u. diverse Modernisierungen

# Objektbeschreibung
Gelegenheit!

Sie möchten sich den Freiraum eines eigenen Hauses mit Garten gönnen? Hier ist die Gelegenheit dazu!

Es erwartet Sie ein Reiheneckhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von Sparwiesen.
Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich, eine exklusiv ausgestattete, moderne Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ca. 1994 wurde ein großer, sehr schöner Wintergarten angebaut, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen direkten Zugang zum Garten hat.

Im 1. Stock haben Sie das Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, und zwei Kinderzimmer, die sich auch sehr gut als Arbeitszimmer eignen und jeweils einen Zugang zum sonnigen Balkon haben.
Im Dachgeschoss befindet sich ein tolles Dachstudio, das zusätzlich mit einem modernen Duschbad ausgestattet wurde. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist unterkellert. Hier bietet sich Ihnen genügend Stauraum und zum Entspannen eine geräumige Sauna.

Außerdem ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und einer Solaranlage für die Erwärmung des Brauchwassers ausgestattet.

Der sehr schöne, ebene, sonnige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet.

Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 74,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr ca. 1983

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen in ca. Jahresangaben:

- 2012 Exklusive neue Einbauküche
- 2004 Einbau einer Glasschiebetür am Treppenhaus
- 2003 Einbau einer Sauna im UG
- 2001 Fassade neu gestrichen
- 2001 Dach neu isoliert und gedeckt
- 2001 Einbau eines neuen Bades im Dachgeschoss
- 2001 Einbau einer neuen Heizung
- 2001 Einbau einer Solaranlage für das Brauchwasser
- 1994 Anbau des Wintergartens

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer und den Verkäufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Das Reiheneckhaus liegt in sehr schöner, ruhiger Lage von Sparwiesen.

Sparwiesen hat ca. 1500 Einwohner und ist seit 1972 ein Stadtteil von Uhingen.
Am Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Metzger sowie eine Gärtnerei. Es werden mehrere Sportarten vom TSV Sparwiesen angeboten.

Die Verkehrslage ist sehr günstig. In wenigen Autominuten sind Sie in Uhingen, Hattenhofen oder Faurndau, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch schnell Göppingen und den dortigen Bahnhof. Die Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart oder Ulm ist ebenfalls günstig; mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der A8 und ca. 5 Minuten auf der B10.

Sparwiesen bietet dörflichen Charakter mit Charme. Spaziergänge in der grünen Umgebung sorgen für Entspannung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UHIR50BK