Gelegenheit - Umfangreich renoviert! EFH in ebener Lage, schöner Garten, 3 Außenstellplätze!

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen!

Hier erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Faurndau mit einem schönen, ebenen Garten.

Hier wurde bereits vor einigen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und zu den beiden vorhandenen Wohnebenen zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei wurde der Charme des älteren Hauses perfekt mit modernen Akzenten kombiniert. Bereits im Eingangsbereich werden Sie vom neuen, hellen, weißen Ambiente empfangen und von den aufwändigen Beleuchtungsdetails überrascht.

Im Erdgeschoss wurde eine Wand entfernt, wodurch ein schöner, großer, offener Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Holzkaminofen entstanden ist.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, eine aufwändig renovierte Gästetoilette, ein Zimmer, das für ein gemütliches Zusammensein mit Gästen als Bar oder Tischfußballraum gestaltet wurde und sich natürlich auch als Kinder-/Arbeitszimmer eignet.

Im OG befinden sich drei schöne Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne mit Doppelwaschbecken, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Beide Bäder haben Fenster.

Im Dachgeschoss haben Sie nochmals tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können es als einen großen Raum nutzen oder schaffen mit Raumteiler verschiedene Bereiche.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein sehr großer, toller Gewölbekeller der mit Heizkörper ausgestattet wurde.

Das Grundstück ist eben und somit perfekt nutzbar. Die große, neu angelegte Terrasse bietet reichlich Platz zum Entspannen, Grillen und Bewirten von Gästen. Die große Rasenfläche bietet ein Paradies, das jedes Kinderherz höher schlagen lässt.

Das Platzangebot dieser Immobilie wird durch die drei großen, extra tiefen Außenstellplätze abgerundet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

# Ausstattung
2011: Dach gedämmt und neu gedeckt
1. OG Vollwärmeschutz (120 mm)
Rest der Fassade gestrichen
Teilweise neue Rollläden
Neue Heizkörper im UG, EG, OG und DG
Bodenbeläge UG, teilweise EG, DG
Gästetoilette im EG komplett neu
Dachrinnen und Fallrohre komplett erneuert
Kabel und Satellitenschüssel 4-fach in jedem Stockwerk
2010: 3 große Stellplätze
Neue Dachflächenfenster (Kunststoff weiß)
Neues Parkett im DG

2009:Neuer Kalkzementputz im Gewölbekeller
2008:Neues Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne
Neuer Holzkaminofen (6,5 KW)
Neue Haustür (Alu-Weiß mit elektronischem Türschloss)
Komplett neue Fenster im Keller
2007:Garten komplett neu angelegt, einschließlich aller Pflasterarbeiten
Neue Elektrik im UG, EG und DG (OG wurde schon früher gemacht)
Neue Wasserleitung in der Küche bis ins UG
Neue Fenster im EG; weiße Kunststofffenster mit Schallschutz im
Wohn-Essbereich
Rauputz EG und OG komplett
EG und OG komplett neue Bodenbeläge
(Küche und Wohnräume Parkett; Bäder sind gefliest)
2003: Restliche Fenster im EG und OG (weiße Kunststofffenster)

Die Gasthermen sind schon älter. Die im UG aus ca. 2001 und die im 1.OG aus ca. 1988.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen beurkundeten Kaufvertrag
Provisionshinweis: Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer und den Verkäufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

# Lagebeschreibung
Faurndau ist ein Stadtteil der Kreisstadt Göppingen und hat ca. 7.500 Einwohner. Es sind alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung vorhanden, z.B. Grund- und Waldorfschule, Haupt- mit Werkrealschule, Kindergärten, Kinderkrippe, Apotheke, Ärzte, Pflegeheim und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandel. Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und sehr guten Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige B10. Auch die B297 (Lorch-Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur A8 und in Richtung Schorndorf führen durch den Ort. Zur Autobahnanschlussstelle Aichelberg sind es nur ca.12 km.

Es gibt ein reges Vereinsleben und Faurndau verfügt über einige Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die spätromanische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FAUS125BK