Sehr schöne 3-Zi.-Wohnung, ruhige Lage, Hanau-Wolfgang, Kirschbaumallee
319.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem sehr guten und kinderfreundlichen Wohngebiet von Hanau-Wolfgang befindet, könnten Sie ihr neues Zuhause finden.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und 2009-2010 komplett saniert und steht auf dem ehemaligen Kasernen-Gelände am Argonner Park.
Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten die Bushaltestelle und das Supermarktgelände (Aldi, Rewe, Apotheke, Bäcker, Schuhgeschäft, TAKO) am Argonner Park.
Die moderne 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.
Sie wohnen in einer ausgesprochenen ruhigen Lage, umgeben von großzügigen Grünflächen mit Spielflächen im Argonner Park.
Die 88 qm Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Duschkabine sowie Eltern- und Kinderzimmer.
Sie verfügen über 2 Balkone, je am Essplatz bzw. Wohnzimmer, die gemütliche Abende an lauen Sommerabenden versprechen.
Zu der Wohnung gehört die hochwertige Einbauküche sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Beides ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum, ein Fahrradkeller mit separatem Zugang sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 336 EUR im Monat, inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Rücklagen, Stand 12/2022, belaufen sich auf ca. 173.000 EUR.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Offene Küche mit Tresen
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zwei Balkone
- Stellplatz vor dem Hauseingang
- Keller
- Waschplatz im Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Kaufpreis pro m²: 3.625,00 €
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage im Argonner Park bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit weitläufigen parkähnlichen Flächen. Die großzügig angelegte Spielplätze mit ihren riesigen Sand-und Rasenflächen sind geradezu ideal für Familien mit Kinder.
In 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, Rossmann, Deichmann TAKO, aber auch Friseur, Ärzte, Apotheke, Bank, Cafe-Bäckerei.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich im direkten Umkreis.
Eine Bushaltestelle der Linie 11 erreichen sie in ca. 5 Minuten, mit dieser gelangt man an den Hanauer-Hauptbahnhof , mit der S-Bahn nach Frankfurt.
In ca. 10 Minuten gelangt man mit der Buslinne in die Hanauer Innenstadt. Die A66, A45 und A3 sind in 5-8 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür. Das FFH-Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Urwildpferden grenzt unmittelbar an den Argonner Park.
Argonner Park, hier will man wohnen!
# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?
Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.
Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: S13525
Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter dieses Onlinedienstes
Hermann Immobilien GmbH
Hauptsitz Bruchköbel
Hauptstr. 47–49
63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
Fax 06181 9780-80
info@hermann-immobilien.de
Öffnungszeiten Büro Bruchköbel
Montag bis Freitag:
09:00 – 17:00 Uhr
Telefonisch sind wir auch außerhalb der Öffnungszeiten für Sie erreichbar.
Handelsregister
Amtsgericht Hanau HRB-Nr. 92359
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO erteilt
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
Barbarossastraße 16-24
63571 Gelnhausen
Ust.-Identnummer
DE 238351302
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer
Frank Alexander
Nina Ringsdorf
Telefon 06181 9780-0
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hermann Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hermann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
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