Neuwertige 3-Zi.-Wohnung im neuen Ortskern von Erlensee in sehr ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
In der "Neuen Mitte II" in Erlensee-Langendiebach steht diese sehr attraktive Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 21 Neubau-Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2020.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die von der Tiefgarage als auch von der Straße ebenerdig und rollstuhlgerecht erreichbar ist.

Die ca. 76 qm Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten einen tollen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt.

Das Bad wurde gegenüber der Standartausstattung mit hochwertigen Objekten, einer bodengleichen Dusche und schicken Fliesen ausgestattet.

Hier hat sich bereits eine sehr gute Wohngemeinschaft gefunden, was den Abschied der jetzigen Eigentümer schwer macht.

Erlensee ist ein attraktiver Wohnort. Ruhe und Idylle haben hier über 800 Jahre Tradition.

Zur Wohnung muß der Tiefgarageplatz für 19.000 EUR mit erworben werden.

Das Hausgeld inklusive der Rücklage beträgt monatlich 200 EUR zzgl. 120 EUR Energiekosten.

# Ausstattung
- Balkon
- Design-Vinyl-Belag
- Glasfasertapete
- Fußbodenheizung
- Automatische Belüftung
- Exklusive Einbauküche
- Maßgefertigter Schlafzimmerschrank
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise mit Front-Sichtschutz
- Modernes Bad mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum
- Videogegensprechanlage
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen
- Waschplatz im Keller
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies

Zur Wohnung muß der Tiefgarageplatz für 19.000.- EUR mit erworben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Kaufpreis pro m²: 4.599,97 €

Käuferprovision: 2,50% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Erlensee liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen.

Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Erlensee liegt etwa gleich weit von Frankfurt, Giessen, Fulda und Aschaffenburg entfernt. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.

In Erlensee gibt es eine Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten und viele Vereine, Hallenbad mit Sauna und vieles mehr.

Fühlen Sie sich in Erlensee zu Hause!

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S13502