Sehr helle 3,5-Zimmerwohnung in Neubau für Paare/kleine Familien

**Objektbeschreibung**
Die Etagenwohnung mit Südausrichtung befindet sich in einem makellosen Zustand, denn es handelt sich um einen Erstbezug mit Fertigstellung/Bezugsfähigkeit im Herbst 2024. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschraum komplettieren dreieinhalb Zimmer zu einer gehoben ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen.

Die Wohnung ist Teil eines 10-Familienhauses und bequem über einen durchgängigen Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern zu erreichen. Die Heizungsart ist eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, betrieben durch eine Luftwärmepumpe. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Übergabe der Immobilie vor.

Zugehörig zur Wohnung ist auch ein großzügiger Balkon. Hier können Sie an der frischen Luft grillen oder Ihren morgendlichen Kaffee genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze (TG, Außenstellplatz) für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

**Ausstattung**
Die moderne Ausstattung kann der Baubeschreibung auf Anfrage entnommen werden.

**Lage**
Die Immobilie befindet sich im Teilort Aßmannshardt der Gemeinde Schemmerhofen. Die Gemeinde ist zur Stadt Biberach an der Riß zugehörig.

Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie den ausgezeichneten Dorfladen, das bewirtete Sportheim und einen Getränkemarkt, sowie den Kindergarten und die Einrichtungen des ortsansässigen Musikvereins. Außerdem wird ein großes Sportangebot (Fußball, Tennis, Ski, ...) durch die jeweiligen Vereine geboten.

Wenige Autominuten entfernt gibt es in Schemmerhofen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Weitere Infrastrukturangebote sind mit dem Fahrrad auf dem hervorragend ausgebauten Radnetz um Aßmannshardt oder per Auto in Biberach zu erreichen. Auch einige gewerbliche bzw. industrielle Arbeitgeber, wie z.B. Boehringer Ingelheim, Sana Klinikum, … liegen im näheren Umkreis der Immobilie.