Vielseitig! Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Großzügigem Platzangebot in Schemmerhofen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombiniert? Dann wird Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schemmerhofen begeistern.

Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Gewerbefläche, welche sich über drei Etagen erstreckt.
Ein direkter Zugang vom Gewerbe zum Wohnhaus ist in jedem der drei Stockwerke vorhanden, was das Wohnen und Arbeiten ideal und angenehm gestaltet.

Die Gewerbefläche bietet flexible Räumlichkeiten, die sich an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen und sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, um Ihre Kunden herzlich willkommen zu heißen. Große, repräsentative Schaufenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen begeistern wird.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den ersten großzügigen Verkaufsraum, der mit über 117,96 m² ausreichend Platz für all Ihre Geschäftsideen bietet. Auch im Obergeschoss steht Ihnen mit 141,95 m² eine großzügige Fläche zur Verfügung, die Ihre Kunden anspricht und Ihre Geschäftsräume besonders einladend gestaltet.

Des Weiteren bietet das Untergeschoss zwei großzügige Lagerräume, die flexibel genutzt werden können, sei es als zusätzlicher Verkaufsraum oder zur Lagerung von Waren - hier ist für alle Bedürfnisse gesorgt.

Auch das Wohnhaus dieser Immobilie hat einige Highlights zu bieten!

Es verfügt über einen separaten Hauseingang, der über den liebevoll gestalteten Hof erreicht werden kann.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein einladender Flur willkommen, der über einen optimalen Garderobenbereich für Sie und Ihre Gäste verfügt. Auch eine geschickt gelegene Gäste-Toilette finden Sie hier vor.

Entlang des Flurs erwartet Sie das gemütliche und familienorientierte Wohnzimmer. Mit knapp 20 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der Ihre ganze Familie Platz findet. Hier können Sie sich auf gemütliche Abende freuen, die ganz sicher nicht zu kurz kommen werden.

Die perfekt platzierte Küche, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine separierte Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

Angrenzend offenbart sich ein weiteres Juwel dieses charmanten Wohnhauses - das sonnendurchflutete und rustikal gestaltete Esszimmer, das eine äußerst einladende Atmosphäre schafft. Mit seiner warmen Ausstrahlung und seinem liebevoll gestalteten Ambiente lädt es dazu ein, gemütliche Mahlzeiten im Kreise der Familie oder unter Freunden zu genießen.
Auch der direkte Zugang zum kleinen, aber feinen Garten, weiß absolut zu überzeugen und lässt keinerlei Wünsche offen.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum der perfekt als Büro oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Über das Treppengeländer gelangen Sie in das komfortable Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer und zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer erwarten. Dank der durchdachten Grundrisse können Sie die Zimmer flexibel gestalten und besonders gut möblieren. Der Höhepunkt der beiden Kinderzimmer ist der direkte Zugang zum östlich ausgerichteten Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen großartigen Weitblick genießen können.

Auch ein Büro, eine separate Toilette und ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.

Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im Dachgeschoss dieses tollen Hauses - der exklusive Wellness- und Fitnessbereich.
Hier können Sie sich in einem Wohlfühlambiente verwöhnen lassen und Ihrem Körper und Geist eine Auszeit gönnen.
Die hochwertige Sauna und die durchdachte Gestaltung laden zum Entspannen und Aktiv sein ein, so dass Sie Ihren Alltag hinter sich lassen und sich rundum wohlfühlen können.

Auch eine Dusche zum Abkühlen nach dem Saunagang bietet Ihnen zusätzlichen Komfort, ebenso wie die Toilette und der angrenzende Fitnessbereich.

Außerdem verfügt das Dachgeschoss über drei Abstellräume zur Verwahrung nicht alltäglicher Dinge und einem weiteren Zimmer, das flexibel gestaltet und zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden kann.

Vervollständigt wird dieses Wohndomizil mit insgesamt drei komfortablen Kellerräumen, einem Technik/Heizungsraum und einer funktionalen Waschküche.

Für Ihren Fuhrpark ist in Form einer Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage hinter dem Haus gesorgt. Vor der Gewerbefläche finden Sie weitere vier Außenstellplätze für Ihre Kunden. Besonders erwähnenswert ist auch das ausgebaute Dach der Doppelgarage, das Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses großartige Wohn- und Geschäftshaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten, einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das gesamte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980 beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Im Folgenden erhalten Sie Empfehlungen zu den unserer Meinung nach ausstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Vor einem Bezug, oder einer Neuvermietung, des Wohnhauses sollten Sie sich unseres Erachtens nach über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführern der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der Teppichböden
- Schleifen und versiegeln des Parkettbodens im Schlafzimmer
- Überprüfung der Elektrik
- ggf. Einbau einer neuen Einbauküche
- Sanierung der Toilettenanlage und dem Badezimmer
- Sanierung des Balkons inkl. des Balkongeländers

Mittelfristig sollten Sie sich aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Maßnahmen nachdenken:

- Austausch der Innentüren und Zargen
- Schließen der Heizkörper Nischen im Obergeschoss
- Austausch der bestehenden Fenster
- Erneuerung aller Oberflächen im Dachgeschoss (Boden, Wände, Decke)

Langfristig können Sie sich über folgende Punkte Gedanken machen:

- Überprüfung der Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Umschlagen des Daches
- Einbau WDVS
- Austausch der bestehenden Öl-Heizung

Sprechen Sie uns gerne an, um mehr über die energetische Gebäudesanierung zu erfahren, unser hauseigener Energieberater berät Sie gerne.

Die Gewerbefläche wurde in den 80er Jahren in Holzständerbauweise aufgestockt und ausgebaut und mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Außerdem wurde im Obergeschoss der Gewerbeeinheit eine Fußbodenheizung verlegt.

In der Gewerbeeinheit können Sie sich lediglich Gedanken über die Erneuerung der Oberflächen (Boden, Decke, Wände) machen.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umnutzung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser erfahrener Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem einmaligen Charme bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: derzeit vom Eigentümer bewohnt
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 605,89 m²
Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Nutzfläche: ca. 43,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schemmerhofen.

Schemmerhofen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Biberach und liegt in der reizvollen Landschaft Oberschwabens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern finden Sie hier Ihren optimalen Rückzugsort verbunden mit einer stadtnahen Umgebung.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aufgrund der Wohnlage auch als perfektes Familiendomizil mit integrierter Arbeitsstätte eignet.

Geografisch gesehen befindet sich Schemmerhofen (ca. 10 km) südwestlich von Biberach an der Riß, einer historischen Stadt, die für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt ist. Auch von den Städten Laupheim (ca. 15 km) und Ehingen (ca. 17 km) ist die Gemeinde nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Bahnhöfe in Laupheim und Biberach sowie über die naheliegende Bundesstraße 30 verfügen Sie über ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Gemeinde selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Schemmerhofen finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze und medizinische Einrichtungen.

Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, und eine Vielzahl von Vereinen steht zur Verfügung.

Insgesamt zeichnet sich Schemmerhofen durch seine attraktive Lage, seine gute Verkehrsanbindung und seine hohe Lebensqualität aus, was es zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsort in der Region macht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7662