Schwabstedt | Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Energieeffizienz A+
499.000 €
- Wohnfläche 154 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2013
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt direkt auf den ersten Blick mit vielen modernen Annehmlichkeiten, einer optimalen Raumaufteilung und seinem großzügigen Garten.
2013 erbaut bietet es seinem neuen Eigentümer auf 154 m² jeglichen Komfort. Eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Steuerung uvm. ist ebenso hervorzuheben wie die aussergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse A+.
Über den Haupteingang betreten Sie zunächst den hellen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel bietet. Rechterhand liegt das moderne Gäste-WC.
Vom Flur erreichen Sie das Herzstück des Hauses - den über 60 m² großen Wohn- und Essbereich, samt neuwertiger und offener Einbauküche, der viel Platz für die ganze Familie bereit hält.
Ausgewählte Materialien und erstklassige Küchengeräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Ein moderner Kamin in der Mitte des Raumes lädt zu gemütlichen Stunden am Feuer ein.
Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum verfügt über praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Flur abgehend haben Sie Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, inklusive einem separaten Ankleideraum, sowie zu zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern.
Ein weiteres Highlight ist das moderne und hochwertig geflieste Badezimmer - eine echte Wohlfühloase mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und bodentiefen Fenstern.
Der sonnig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung - auch die Kinder finden hier Platz zum spielen und toben. Durch seine großzügigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt. Eine herrliche Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.
Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch einen Doppelcarport mit einem angrenzenden Gartenschuppen direkt am Haus.
# Ausstattung
- Modernes, ebenerdiges Holzhaus mit äußerst niedrigem Energieverbrauch (A+)
- Erdwärme-Pumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 60m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Hochwertiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und bodentiefen Fenstern
- Geräumiger HWR mit maßangefertigten Einbauschränken
- Deckenspots in den meisten Räumen
- Deckenlautsprecher im Wohnbereich, Bad und Gäste-WC
- Außenbeleuchtung mit SmartHome-Schaltung
- 3-fach verglaste Kunstofffenster
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Teilüberdachte und sonnige Terrasse
- Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Praktischer Schuppen für Gartengeräte und Holzlager
- Doppelcarport direkt am Haus
- Verkehrsberuhigte Wohnsiedlung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwabstedt. Im Süden Nordfrieslands gelegen, bietet der Ort seinen Einwohnern beste Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur hält mit einem Kindergarten und einer Schule, verschiedenen Ärzten, Restaurants, einem Supermarkt und einem lebendigen Vereinsleben alles bereit, was man sich im direkten Wohnumfeld wünscht.
Schwabstedt liegt direkt an der Treene, die sich hervorragend mit dem Kanu entdecken lässt. Familien genießen im Sommer die Bademöglichkeiten im örtlichen Naturfreibad. Im angrenzenden "Wilden Moor" lässt sich die Vielfalt der Tier- und Pflanzenwelt der Biotope erkunden. Zudem bietet das "Lehmsieker Gehölz" abwechslungsreiche Wander-, Rad-, und Reitwege.
Die nahe gelegene Hafenstadt Husum (15km) lädt mit seiner attraktiven Fußgängerzone und etlichen gemütlichen Restaurants und Cafes zum Verweilen ein. Für weitere Abwechslung sorgen auch die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, sowie verschiedene Shoppingmöglichkeiten.
Der Nachbarort Friedrichstadt (10 km) lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Dank der Bäderordnung können Sie hier von Mitte März bis Ende Oktober auch Sonntags einkaufen.
Zudem gibt es einen Bahnhof, mit einer direkten Zugverbindung nach Hamburg und Sylt.
Mit dem Auto sind Schleswig und Rendsburg (je 35 km) schnell erreicht. Im Sommer laden St. Peter Ording und Büsum (je 45 km) zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Von Schlüttsiel (53 km) und Dagebüll (59 km) lassen sich mit der Fähre die traumhaften Inseln der Nordsee erkunden.
# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 19.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: JL094
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
Dane Dörfert
DØERFERT IMMOBILIEN, Inhaber Dane Dörfert
Ballindamm 39
20095 Hamburg
KONTAKT
Telefon: 040- 3573 2552
E-Mail: info@doerfert-immobilien.de
AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Norderstedt
Rathausallee 50
22846 Norderstedt
http://www.norderstedt.de
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter: Robert Dietrich
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HAFTUNG FÜR INHALTE
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
URHEBERRECHT
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.