Melle | Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter & familiärer Lage
539.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 645 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Melle, einer Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Lage allein zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus.
Eingebettet in eine sehr gute Umgebung erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Mit großzügigen 215 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 45 m² bietet es reichlich Platz für vielfältige Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der Kaminofen im Wohnbereich auf, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vielen Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und betonen die großzügige Gestaltung des Wohn- und Esszimmers. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Küche.
Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, die Sie im Obergeschoss finden, bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Badezimmer tragen zu einem hohen Maß an Bequemlichkeit bei. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, aus diesem Haus ein Zweifamilienhaus zu gestalten. Die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss bieten die Option, eine Küche zu installieren, während die räumliche Struktur es ermöglicht, den unteren Bereich problemlos vom oberen Teil zu trennen.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet Ihnen mit 2 Räumen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie beeindruckt ebenso wie das Innere. Auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² stehen nicht nur 2 Freiplätze, sondern auch eine Doppelgarage zur Verfügung. Balkon, Terrasse und Wintergarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnraum, praktischer Gestaltung und moderner Ausstattung – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in beliebter Lage inklusive Wintergarten und Gartenbereich
- Zaun NEU (2023)
- Hof gepflastert NEU (2018)
- Fußboden Erdgeschoss NEU (2018)
- Kaminofen
- Küche im Preis enthalten
- 1. Obergeschoss Starkstrom + Wasser vorbereitet (für eine Küche)
- Dachgeschoss vollwertig ausgebaut & WC vorbereitet
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten
- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- Holzlager
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in der charmanten Stadt Melle, umgeben von einer reizvollen Landschaft im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Melle bietet eine ideale Umgebung für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.
Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer Wohngegend vereint. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Fahrminuten entfernt und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Familien mit Kindern profitieren von einer Auswahl an renommierten Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe, die eine sichere und bequeme Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Melle ist mit dem Auto gut erreichbar, und Autobahnanschlüsse (A30 und A33) befinden sich in der Nähe, um eine reibungslose Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherzustellen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein örtlicher Park lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze sind bequem erreichbar.
Zusammenfassend präsentiert dieses Haus eine exzellente Wohnlage in Melle. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – eine entspannte und harmonische Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 94.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MW300
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
Dane Dörfert
DØERFERT IMMOBILIEN, Inhaber Dane Dörfert
Ballindamm 39
20095 Hamburg
KONTAKT
Telefon: 040- 3573 2552
E-Mail: info@doerfert-immobilien.de
AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Norderstedt
Rathausallee 50
22846 Norderstedt
http://www.norderstedt.de
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter: Robert Dietrich
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HAFTUNG FÜR INHALTE
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
URHEBERRECHT
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.