Schönes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Altlünen
360.000 €
- Wohnfläche 174,09 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 684 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1961 auf einem ca. 684 m² großen Grundstück erbaut. Der Anbau stammt aus ca. 1970. Die Immobilie besticht durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 174 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Einheiten verteilen. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, welches über weitere wohnlich ausgebaute Fläche mit insgesamt ca. 56 m² inkl. Badezimmer, Küchenanschlüsse und 2 Räume verfügt.
Die erste Einheit punktet mit ca. 101 m², aufgeteilt auf - je nach Nutzung - drei Schlafzimmer, einen großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Von dem Hauptflur aus erreichen Sie den gepflegten Garten inkl. Terrasse.
Die zweite Einheit bemisst ca. 73 m² und erstreckt sich über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein bereits renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das Objekt ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen aus ca. 1998 und 1999.
Zu dem Objekt gehören zwei Garagen sowie drei davor liegende Stellplätze.
Highlight ist die sich im Keller befindliche Bar, neben sämtlichen Kellerräumlichkeiten.
Außerdem lädt die Gartenhütte zu gemütlichen Abenden ein.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 684 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Lüner Stadtteil Altlünen. Umgeben von größtenteils Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, reiht sich diese Immobilie in die gepflegte Nachbarschaft ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schuleinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind ausnahmslos gut zu erreichen.
Infrastrukturell bieten mehrere Buslinien, die Bundesbahn 236 und die Autobahnen A2 und A40 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 187373
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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