- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 400 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Zweifamilienhaus in Plaidt.
Das Haus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut . Im Jahre 1990, 2013 und zuletzt im Jahre 2019 modernisiert und renoviert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190m² und einem Grundstück von ca. 400 m² präsentiert sich dieses Objekt als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenartionenhaus als Eigennutz.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer mit Zugang auf den Garten, Schlafzimmer, Wohnküche und das moderne Tageslichtbad mit Dusche .
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung mit dem Ausgebauten Dachboden samt ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bietet eine große helle Räume. Das Wohnzimmer mit offenem Esszimmer ist sehr geräumig und hell. Die Wohnküche bietet auch viel platz, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erfüllt auch alle Bedürfnisse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Räume die als Schlafzimmer genutzt werden.
Das unterkellerte Zweifamilienhaus bietet gute Abstellflächen sowie eine Waschküche für alle Bewohner.
Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für Beide Einheiten im Freien zum Verweilen.
Die zwei in PKW-Stellplätze rundet das Angebot perfekt ab.
Die derzeitige Vermietung der beiden Wohnungen stellt eine sichere Einnahmequelle dar und bietet die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Objekt durch seine begehrte Lage aus.
# Ausstattung
-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Niederbrennwert) Baujahr 2013
-ISO-Fenster Dreifachverglasung mit Rollläden Baujahr 2013
-Dacheindeckung komplett mit Isolierung Baujahr 2013
-Bad EG. 2019 modernisiert
-Bad OG. 1990 modernisiert
-Türen EG. 2019
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Im Südosten von Plaidt, in unmittelbarer Nähe des „Rauscher- und Netteparks“ gelegen, liegt das Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Ort bietet über die weiterführende Ganztagsschule (IGS), die fußläufig zu erreichen ist, sowie einer Grundschule in Ganztagesform auch 2 Kindertagesstätten.
Neben Einkaufsgeschäften, Sport- und Freizeit anlagen findet man im Sommer Abkühlung im solar beheizten Freizeitbad „Pellenz“.
Die medizinischen Angebote (Ärzteschaft, Apotheken, Bade- und Masseurbetriebe) sind vielfältig, ebenso vielfältig ist das Angebot von Vereinen zur Freizeitgestaltung.
Die Autobahn A 61 erreicht man in 5 Minuten über die Anschlussstelle „Plaidt“.
Öffentliche Bus-Verkehrsverbindungen sind in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen.
Vom Bahnhaltepunkt fährt die „Pellenz-Eifel-Bahn“ Richtung Mayen und Andernach, von wo aus Zugverbindungen Richtung Bonn und Koblenz möglich sind.
# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306-05390
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.