- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 355 m²
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde im Jahre 1938 erbaut
und befindet sich seit 90 Jahren im Familienbesitz. Bis in die 1950-ziger Jahre wurde die Gaststätte von den Eigentürmen selbst betrieben immer wieder langjährig verpachtet.
Die Gastronomieeinheit zählt als eine Art ,,fester Bestandteil" in der Andernacher Südstadt, sie ist Gründungs - und Vereinslokal seit 1954 der KG Rot-Weisse-Husaren. Weiter beherbergt das Lokal verschiedene Vereine wie z. B. Dart Club, Skateverein usw...
Die Einheit kann als sogenannte Vollexistenz betrachtet werden.!
Das Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf 3 ZKB und Gäste-WC .
Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung versehen, das Badezimmer wurde vor einigen Jahren (2015) komplett saniert. Die Wohnung ist ausgestattet mit Kunststoff Fenstern und Doppelverglasung, die Böden sind teilweise mit Laminat ausgelegt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Etagenheizung, der Wohn-/Schlafraum wie auch die Küche verfügen über Laminatboden. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca.35 m².
Zwei Wohnungen und eine Gaststätte , Garten , Keller
Komplett vermietet
Jahres Kaltmiete Gasstätte 5400,- € ,
Kaltmiete vermietet
OG. Jahres Kaltmiete 3960,- €
DG. Jahres Kaltmiete 2.640,-€
Haben Sie Fragen oder Interesse ?
Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Elif Karakaya
LBS Immobilien GmbH
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-mail: elif.karakayalbs-sw.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt
** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS **
# Ausstattung
-Gasetagenheizung
-Kabelanschluss
-Strom 15 Jahre alt
-Fenster Zweifachverglasung (1980)
-Badezimmer im 1. OG. 2015 komplett saniert
-Gaststätte Gasheizung ( 25 Jahre)
- Heiztherme EG. Baujahr 1989
- Heiztherme OG. Baujahr 2012
- Heiztherme DG. Baujahr 1989
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Vermietbare Fläche: ca. 307 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, Lage von Andernach und bietet Ihnen nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Infrastruktur, die Sie zu den nahegelegenen Orten bringt.
Fußläufig zu erreichen sind Schulen, gleichzeitig aber auch Kindergärten. Sie profitieren von der zentralen Lage, denn in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafes, Ärzte, Bäckereien, aber auch ein Einkaufszentrum.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.10.2023
Gültig bis: 2033-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306-05364
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
