SCHÖNES REIHENHAUS & GARTEN IN DER FLIEGERSIEDLUNG...EINE RÄRITÄT

Zum Verkauf im **qualifizierten Alleinauftrag** steht ein mittlerweile sehr selten gewordenes Reihenhaus in der Fliegersiedlung unweit des Tempelhofer Feldes.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten / Name ; Telefonnummer ; Mailadresse **

Das ca. 1928 errichtete Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 123,09 m² zzgl. Nebenflächen und steht auf einem 262,00 m² großen, von alten Obstbäumen eingefassten Grundstück.

Baujahr ca. 1928 und Wiederaufbau in den 50er Jahren.

Grundstückswert nach Bodenrichtwert 1.800€ x 262,00 m² = 471.600,00 € o. Bebauung

Die nach Etagen erfasste Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang zum Garten, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur und Heizkeller bzw. Waschküche

Erdgeschoss:
Küche, Flur und Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Badezimmer

Die Immobilie wurde bereits in den 90er Jahren teilsaniert.

In diesem Zusammenhang ist ein Anbau hinzugekommen, der das Haus noch einmal aufwertet und für ein ganz besonderes Wohnambiente und viel Helligkeit im Erdgeschoss sorgt.

Im Rahmen der damaligen Sanierung wurde die Elektrik erneuert, die Fenster getauscht, Leitungen gewechselt und das Dach gedämmt und eingedeckt

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaseizung aus den 80ziger Jahren, welche zwar regelmäßig gewartet wurde, jedoch nicht mehr den heutigen energetischen Ansprüchen entspricht.

Um die Privatsphäre der aktuellen Nutzerin zu schützen, werden nicht alle Räumlichkeiten gezeigt.

Mehr Details gibt es dann gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Die aktuelle Bewohnerin des Hauses (93-jährig; an Demenz erkrankt und pflegebedürftig) besitzt ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht welches ihr kostenfrei eingeräumt ist.

Lediglich die monatlich anfallenden Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizöl etc. ) werden von ihr getragen.
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Es besteht zudem eine entsprechende Vereinbarung mit bzw. Zusage der Bewohnerin, dass sofern diese in ein Heim oder eine andere Einrichtung umzieht, und eine Rückkehr in das Haus dauerhaft ausgeschlossen ist, die Immobilie bereits zu Lebzeiten bezogen werden kann und das Wohnrecht gegenstandlos wird.

In Bezug auf den aufgerufenen Kaufpreis wird darauf hingewiesen, dass das lebenslange Wohnrecht als Faktor selbstverständlich in die Bewertung / Kaufpreis der Immobilie eingeflossen ist.

Vergleichbare Immobilien in der Siedlung mit der Möglichkeit zum Sofortbezug haben in den letzten Jahren im Durchschnitt für 950.000 bis 1.200.000 € den Eigentümer gewechselt.

Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus, aber auch an die Stadtautobahn A 100 ist sehr gut.

Das Tempelhofer Feld mit seiner Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten liegt nur 500m von der Haustür entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, genau wie Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen.

So gesehen muss der Kiez nicht mehr verlassen werden.

Sollte man aber kulinarische und kulturelle Abwechslung suchen, findet man im nur einen Katzensprung entfernten Bergmannkiez so ziemlich alles, was das Herz begehrt.

Auch wenn diese Immobilie vorerst nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, sollte das Gesamtpaket, der vergleichsweise sehr niedrige Kaufpreis sowie die Aussicht, einmal mitten in Berlin eine Wohlfühloase bewohnen zu können, genügend Argumente liefern, hier zuzuschlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Auch wenn diese Immobilie vorerst nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, sollte das Gesamtpaket, der vergleichsweise doch niedrige Kaufpreis sowie die Aussicht, einmal mitten in Berlin eine Wohlfühloase bewohnen zu können, genügend Argumente liefern, hier zuzuschlagen.

Die Provision in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis zzgl.
gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig