Schönes Mehrfamilien-Chalet in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
* Zum Verkauf steht ein geschmackvoll saniertes Drei-Familienhaus mit Blick ins Grüne, welches sich in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet von Lollar-Odenhausen befindet.
* Das Grundstück mit einer Größe von 681 Quadratmetern ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Garten ist für die private Nutzung in zwei Bereiche für die Wohnung des Unter- und die Wohnung des Erdgeschosses aufgeteilt. Der Wohnung im Dachgeschoss stehen zwei Balkone nach Osten und Süd-Westen für gemütliche Sonnenstunden zur Verfügung.
* Die Immobilie wurde im Jahre 1990 zunächst als Einfamilienhaus mit großzügigem Unter- und Dachgeschoss errichtet und später in drei Wohnungen umgewandelt. Die Bauweise erfolgte in massiver Ausführung der Geschossdecken und Aussenwände. Das Dach ist gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt.
* Die Sanierung der Immobilie erfolgte in den letzten drei Jahren für alle Bäder, Küchen, Böden und Innenwände. Die Aussenwände wurde von innen gedämmt. 2010 wurden die Fenster im Keller- und Erdgeschoss erneuert, im Dachgeschoss bereits 2005. Die Heizung und die Öltanks wurden 2010 getauscht. 2010 wurde auch das Holz ans Haus angebracht und die Außenanlage gestaltet.
* Die Immobilie besitz jeweils Kelleranteile für die Wohnungen des Garten- und Erdgeschosses, während die Dachwohnung den Spitzboden für weitere Stellfäche nutzt.
* Das Gartengeschoss, mit separatem Eingang und Zugang zum Garten hat eine Wohnfäche von ca. 83,66 Quadratmetern. Bestehend aus einer gemütlichen Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Wohnung ist vermietet.
* Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 128 Quadratmeter große Wohnung mit Gartenzugang und privater Outdoor-Sauna. Hier haben zunächst die Eigentümer gewohnt und sich einen wunderschönen Lebensbereich geschaffen, der mit der schönen Aufteilung von drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Erker, Gäste WC, Badezimmer und offener Küche ideal für junge Familien ist. Die Wohnung ist vermietet, wird aber nach Absprache frei.
* Das Dachgeschoss kann mit stattlichen 112 m² aufwarten und bietet neben zwei sonnigen Balkonen, drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Bad und Zugang zum Spitzboden für weitere Abstellfächen. Die Wohnung ist vermietet.
* Die Stellplätze (1 Garage und 5 Freistellplätze ) sind gemäß der Stellplatzverordnung genehmigt und den Wohnungen zugeordnet.

# Ausstattung
* Die Immoilie besticht durch eine sehr geschmackvolle Renovierung was die Ausstattung und Materialien betrifft. Schöne Holz- und Vinylböden, Fliesen, teilweise glattgeputzte oder mit Malerflies versehen Wände in hellen Farben.
* Alle Bäder wurden saniert und haben Tageslicht. Sie sind, mit hellen Wandfliesen und graphitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Walk-in-Duschen mit großen Glasflächen, Eckbadewanne, hochwertige Sanitäreinrichtungen und Handtuchheizungen runden das Badeerlebnis ab.
* Alle drei Küchen von der Firma Häcker wurden mit Markengeräten von Boch, Siemens und AEG ausgestattet. Besonderes Highligt ist die Küche im Erdgeschoss die sich in strahlendem Weiß mit matten Fronten präsentiert. Das Ceranfeld hat eine integrierte Abluft und eine robuste weiße Arbeitsplatte. Das Wohn- und Esszimmer schließt direkt an an die offene Küche an. Die Wohnung hat einen schönen Kamin und eine große Terrasse mit Sauna. Das Bad wurde 2010 saniert, die Fenster 2012 und in 2023 mit der Küche die gesamte Wohnung.
* Die Gartengeschoss-Wohnung hat eine funktionale Küche die harmonisch zur Wohnung abgestimmt ist. Hier hat auch eine Sitzgruppe gemütlich Platz. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Wohnzimmer. Die Fenster wurden 2012 erneuert. Das Bad und die komplette Wohnung wurde 2022 saniert.
* Zwei große Balkone und eine tolle moderne Wohnküche sind das Highlight der Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde 2023 inklusive der Küche und Bad komplett saniert. Die Türen zu den Balkonen wurden 2002 erneuert.
* Auch im Aussenbereich hat es seit dem Umbau zum Mehrfamilienhaus einige Veränderungen gegeben. 2010 wurde das Holz an die Aussenwand angebracht und die Aussenanlage gestaltet. Große Steinblöcke fangen das Grundstück und die Seitenbereiche ab und es wurden für alle Wohnungen Stellplätze geschaffen.
* Die Heizungsanlage und Öltanks wurden 2010 erneuert. Optional liegt Gas in der Straße. Perspektivisch könnte eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf der schönen, großen Fläche des nach Süden ausgerichteten Daches, die Energieversorgung der Immobilie abdecken.
* Die Abrechnung der Verbräuche erfolgt durch ISTA.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.413,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Nutzfläche: ca. 35,80 m²

# Lagebeschreibung
*Die Stadt Lollar mit seinen 10.843 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Gießen ca. 8 km nördlich der Universitätsstadt Gießen und ca. 20 km südlich der Universitätsstadt Marburg. Zu Lollar gehören neben der Kernstadt noch die drei Stadtteile Odenhausen, Ruttershausen und Salzböden, sowie das Hofgut und Schloss Friedelhausen. Odenhausen und zählt mit seinen 1.432 Einwohner zum größten Ortsteil von Lollar.
* Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße mit Blick ins Grüne.
* Die sehr gute Infrastruktur der nahe gelegenen Kernstadt Lollar bietet alles was für den täglichen Bedarf nötig ist. Der Kaufland und weitere Geschäfte in Lollar sind in 4,6 km und der Tegut, Rewe und Norma in Staufenberg in 4 km zu erreichen. Banken, Ärzte, Apotheken usw. ergänzen das infrastrukturelle Angebot.
* In 500 Meter Entfernung befindet sich der Kindergarten von Ruttershausen. Eine Kindertagesstätte ist nur 1,4 km entfernt. Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Europaschule) befinden sich in Lollar direkt.
* Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die A 458 Marburg/Gießen befindet sich in nur zwei Kilometer Entfernung und die Auffahrt nach Frankfurt (A5) ist in 32,8 Kilometern erreicht. Die A 45 ist nur 20,9 Kilometer entfernt.
* Die Bahnstation Lollar-Odenhausen-Friedelhausen ist nur 1,2 Kilometer entfernt. In ca. 8 Minuten erreicht die Bahn den Gießener Bahnhof Oswaldsgarten mit dem Anschluss an den Stadtbus.
* Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad, das Schloss Friedelhausen, schöne Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen und Flanieren ein und sorgen für Spaß und Erholung für alle Altersgruppen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-25
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-GBN-1410