Easy Living - Zwei Zimmer Apartment mit Küche und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
* Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, die auf höchstem energetischen Komfort kernsaniert und ausgestattet wurde.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG, im Mittelgebäude des Wohnkomplexes und besticht durch eine schöne Terrasse sowie einem offenen Küchen- Wohnbereich.
* Ein kleiner Arbeitsbereich mit Aussicht, Badezimmermöbel, Gäste WC, ein Einbauschrank und die maßgefertigte Schreiner-Küche sind wunderschöne Highlights, die das Wohnen so angenehm machen. Eine herrliche Dachterrasse zur Eigennutzung, zum ruhigen Innenhof hin, bietet ausreichend Platz für Relax-Möbel oder einen Esstisch.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt steht noch eine Wohnung im Vorderhaus und eine weitere in der Scheune zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.

# Ausstattung
* Maßgefertigte Einbauküche in Trendfarbe mit hochwertigen Einbaugeräten
* Holzparkett im gesamten Wohnbereich
* Tageslichtbad mit hellen Kacheln und Walkin-Dusche
* Gäste WC hell gefliest
* Dreifach verglaste Fenster
* Einbauschrank
* Badezimmermöbel
* Große Holzterrasse
* Zur Wohnung gehören zwei KFW-Stellplätze die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat erworben werden können. Stellplatz ohne Strom 8.500,- € / Stellplatz mit Wallbox der Marke Precht 13.500,- €
* Ein Abstellraum auf dem Hof
* Für die Internetverbindung ist Vodafone und Telekom ( 175 Mbit/s) vorbereitet
* Telekom bietet zudem MagentaZuhause

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.432,84 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land zusammengeschlossen haben.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-GBN-1404