Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gepflegtem Zustand

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und freistehende Immobilie lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus.

Folgende Räumlichkeiten befinden sich in den Stockwerken:

EG (ca. 127 m² Wohnfläche):
Wohn- und Essbereich, Küche mit EBK, Diele, Schlafzimmer, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Windfang, großer Balkon mit herrlichem Fernblick

UG (ca. 92 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer, Flur 1, Flur 2, Flur 3, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, große überdachte Terrasse, Kellerraum, Werkstatt

DG (ca. 140 m² Wohnfläche):
ausbaufähig, derzeit im Rohbau

Das Dachgeschoss ist als komplette Wohneinheit geplant, allerdings noch nicht ausgebaut worden. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses würde die Wohnfläche von aktuell ca. 219 m² auf ca. 359 m² steigen.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze. Kellerräume zum Verstauen von Gegenständen sind ebenfalls vorhanden.

Durch ein stabiles Netzwerk stehen Home-Office und Smart-TV nichts mehr im Wege.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 839 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ort Bad Soden-Salmünster, Ortsteil Salmünster.

Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden.

Trotz der Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Die Therme, lädt zum Entspannen und erholen ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101090#vhY4S