** Provisionsfrei ** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Teilvermietung.

Dieses großzügige und freistehende Mehrgenerationenhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten in Feldrandlage/Hanglage von Steinau a.d.Str. - Ulmbach und überzeugt mit ca. 385 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist derzeit komfortabel auf vier Wohnungen verteilt. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich z.Z. auf ca. 30.600,-€/Jahr (Soll-Miete kann bis ca. 33.000,-€/Jahr erreicht werden). Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, wird bei der Übergabe Frei und kann zur Eigennutzung bewohnt werden. Durch die restlichen Mieteinnahmen können Sie Ihre Bank-Finanzierung gut bedienen.

Wohnung 01 im Erdgeschoss -Altbau- (3-Zi.; ca. 112 m² Wohnfläche; z.Z. vermietet, wird bei der Übergabe Frei):
Eingangsbereich/Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Zimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur und Vorratszimmer, Terrasse

Wohnung 02 Obergeschoss -Altbau- (3-Zi.: ca. 135 m² Wohnfläche; vermietet):
gr. Diele, gr. Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Waschmaschinenanschluss u. Zugang auf die überdachte Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Abstellraum. Kinderzimmer/Gästezimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf das überdachte Balkon

Wohnung 03 Obergeschoss -Anbau - (2-Zi.; ca. 38 m² Wohnfläche; vermietet):
Wohn/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Wohnung 04 Dachgeschoss -Altbau / Anbau - (3-Zi.; ca. 100 m² Wohnfläche; vermietet):
gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf das gr. Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Es sind 3 Garagen, 2 Carports, Kellerräume und Heizungsraum vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Steinau a.d. Str. -Ulmbach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau (Altbau Bj. 19176 massiv und Anbau Bj. 2014 massiv)
- ruhige und beliebte Feldrandlage mit herrlicher Fernblick
- große Terrasse im EG-Altbau und überdachter Balkon im Anbau
- gr. Dachterrasse mit herrlicher Fernblick -Anbau -
-Fußbodenheizung (nur im Bäder)
- Ölzentralheizung (Fa. Wolf; Bj. 2008; 4.000 Liter Kunststofftank); Brennwertkessel; unterstützt mit Solar auf dem Dach
- Kachelofen mit Wärmetauscher
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Zisterne (1000 Liter für Gartenbewässerung)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Bahnhof Steinau 10 min. (Bahn 2 x pro Std. ca. 45 min. Fahrtzeit nach FFM – Hbf., Anbindung zur A 66 (8 km)
PKW-Fahrt Frankfurt 60 min.). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Steinau. Sportplatz, Kindergarten, Schule usw. vor Ort.
Steinau a.d. Straße hatte schon im Mittelalter Bedeutung durch die exponierte Lage an der Handelsstraße zwischen Leipzig und Frankfurt. Weltbekannt wurde Steinau allerdings als „Brüder-Grimm-Stadt“. Hier finden wir noch zahlreiche Erinnerungen an die beiden Märchen-Sammler. Auch das berühmte Steinauer Marionettentheater „Die Holzköpp“ inszeniert die unvergleichlichen Grimms-Märchen.
Der überaus beliebte und bekannte Steinauer Freizeitpark zieht jung und alt aus Nah und Fern an.
In unmittelbarer Umgebung haben Sie Freizeitwerte par excellence: Kinzigsee, Wälder und Wiesen zum Wandern, Radfahren oder Reiten, Schwimmbäder, Saunen, Wellness-Thermen, die Saline in Bad Orb u.v.m.
Obwohl Steinau beinahe direkt an der Autobahn (A66 Frankfurt-Fulda) liegt ist es in den Wohnlagen und auch in der bezaubernden Altstadt mit ihren einladenden Cafés und Restaurants sehr angenehm und ruhig.
Unweit der Altstadt liegt in einem kleinen Ortsteil auf einem 820 m² großen Grundstück das angebotene Haus in traumhafter Bestlage: Ortsrand, Feld- und Waldrandlage!

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 31.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101131#vhY4S