Schönes Einfamilienhaus/Holzhaus Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in in einem OT namens Bernbach der zur Gemeinde Bidingen im Landkreis Ostallgäu gehört, und wurde 1997 erbaut, sowie mit einem Anbau im Jahr 2001 erweitert. Es erwartet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare, oder auch kleine Familien auf einer Wohnfläche von 110 m². Aufgrund der Ortsrandlage und keiner direkten Durchgangsstraße liegt dieses Haus sehr ruhig und ist auch als Ferienhaus geeignet. Es besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des Hauses und aufgrund seiner Holzbauweise gestalten sich Umbaumaßnahmen einfacher als bei einem Haus mit massiver Ziegelbauweise. Es empfängt Sie ein angenehmens Wohnraumklima dank dem Naturstoff Holz. Sie betreten das Haus und befinden sich im großen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, davon ausgehend, Bad, ein kleines Zimmer, Versorgungsraum und Holztreppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss beeindruckt durch seinen Sichtdachstuhl, großzügige Gestaltung, Balkon integriert (Staufächer links und rechts) und einem großen Zimmer mit Blick ins Grüne. Die Terrassen verfügen über eine Markise, die angenehmen Schutz vor der Sonne bieten und an den Fenstern befinden sich Fensterläden.

weitere Angaben:
- Bezug: Sofort nach Vereinbarung
- Anbau 2001: Garage,Wintergarten und großer Raum OG mit
Weitblick
- Holzhaus gebaut von der Fa. Socher, Sonthofen - nicht unterkellert
und erweiterbar. Bietet natürliches Wohnraumklima.
- Bodenbelag: Fliesen und Holzboden
- Heizung: Nachtspeicheröfen 2x, Jahresverbrauch 1.200 € und ein
Holz-Einzelofen mit Außen-Edelstahlkamin (Abnahme Kaminkehrer
liegt vor), gute Dämmwerte dank Holzständerbauweise. Kein Heizungstausch und zusätzliche Kosten notwendig, da das neue Gebäudeenergiegesetz nicht greift! Energieausweis in Arbeit.
- Satellitenschüssel
- gutes Internet
- Videokameraüberwachung im Eingangsbereich und Carport
- WW mit Boileraufbereitung und Entkalkungsanlage
- 1 Carport
-kein Gehweg, keine Streu- und Räumpflicht!
- 5 Gartenhäuschen
- Grundstück 679 m² groß komplett eingezäunt (BRW 150 € per 01.01.2022 LRA Gutachterausschuss - neuer BRW ab 01.01.2024 im Sommer 2024 bekannt, lt. Auskunft Preis steigend!)

Dieses Schmuckstück wurde laufend instandgehalten und eignet sich für den sofortigen Selbstbezug.
Bei Interesse kann dieses Haus sehr gerne unverbindlich besichtigt werden!

Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt, diese ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere Angaben zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin, bitte um Kontaktaufnahme per Email mit nachfolgenden Angaben:
vollständiger Name, Anschrift, Telefon, Mobilnummer.

Hiermit erfolgt die Einverständniserklärung in der Erhebung und Verarbeitung von Daten durch die EJ-Immobilienverwaltung. Diese notwendigen Daten des Vertragsverhältnisses werden auf dem Rechner 6 Monate gespeichert und dann gelöscht und können nur von berechtigten Personen eingesehen werden. Es besteht die Möglichkeit des Widerrufs.

Für alle Angaben, sowie Skizzen und Maßen wird keine Haftung übernommen. Alle Informationen stammen vom Eigentümer.

Lage:
-Ortsrandlage von Bernbach, Ortsteil der Gemeinde Bidingen
-Einkaufsmöglichkeiten und Schule in Bidingen, etwa 2 Kilometer
-nähere große Städte - Kaufbeuren, Marktoberdorf, Schongau
-ca. 1h Autofahrt bis München und 40min nach Augsburg
-Anbindung an Bundesstraße 12 und 16, Autobahn 7 und 96 in komfortabler Nähe

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