Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten für Auto- und Oldtimer-Liebhaber

# Objektbeschreibung
Ihr Wohn- und Arbeitstraum wird hier Realität!

Haben Sie immer von der perfekten Kombination aus Wohnkomfort und professionellem Arbeitsraum geträumt? Diese exklusive Liegenschaft bietet ein luxuriöses Wohnhaus im Landhausstil, angrenzend an eine top-ausgestattete KFZ- und Motorrad-Werkstatt sowie großzügige Lagermöglichkeiten. Dieses Ensemble ist Ihr persönlicher Rückzugsort und Ihre berufliche Wirkungsstätte zugleich.

Luxus trifft Komfort: Das Wohnhaus

- Typisch Landhaus: Grüne Fensterläden und Holzdetails vermitteln einen rustikalen und gemütlichen Charakter.

- Großzügiger Eingangsbereich: Neben einem Gäste-WC und einem funktionalen Hauswirtschaftsraum gibt es direkten Zugang zum Garten.

- Wohnbereich der Extraklasse: Ein Kachelofen und großzügige Fensterflächen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Zugang zur teilüberdachten Terrasse und großem Garten inklusive.

- Küche & Essbereich: Die Küche ist im Landhausstil gehalten und verfügt über eine separate Essecke.

- Erstes Obergeschoss: Überdurchschnittlich große Zimmer, meist mit Südbalkon, und ein luxuriöses Badezimmer.

- Dachgeschoss & Kellergeschoss: Viel Stauraum und Ausbaupotenzial.

- Garagen & Stellplätze: Zwei Einzelgaragen und 10 Freiplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark.


Mehr als nur ein Lager: Das Werkstattgebäude

- Riesige Arbeitsfläche: 800 m² Grundfläche mit hoher Decke.

- Flexible Nutzung: Die teilweise eingezogene Zwischendecke bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Werkstatt-Einbau dient zur Lagerung von Kleinteilen.

- Energieeffizient: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt jährlich etwa 20.000 kWh.


Umweltbewusst & Zukunftsorientiert

- Photovoltaikanlage: Jährliche Leistung von rund 20.000 kWh.

- Solarthermie: Vorkehrungen für die Installation einer Solarthermieanlage sind getroffen, Leerrohre liegen bereits in den Wänden des Haupthauses.


Ihr Traum vom idealen Leben und Arbeiten kann jetzt beginnen!

Diese Liegenschaft ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch Ihre zukünftige Werkstatt, Ihr Lager und Ihr Büro. Hier können Sie alle Bereiche Ihres Lebens miteinander verbinden und sowohl beruflich als auch privat zur Höchstform auflaufen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Angrenzend im Norden des Stadels befindet sich das Werkstattgebäude, das auch durch das Haupthaus mittels einer Schleuse erreichbar ist, dieses wird derzeit als KFZ- Werkstatt mit Spezialisierung auf Motorräder genutzt. Auf dem Weg in die Werkstatt kommen sie durch ein Lager und einen sepperaten Büro- und Kundenbereich. Die Werkstatt teilt sich in zwei Räume im EG und drei Räume im OG auf ein kleiner Aufenthaltsraum mit Küche, ein Büro sowie ein WC ist vorhanden. Das Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über alle wünschenswerten technischen Details, wie beispielsweise im Boden versenkbare Hebebühnen – hier können Sie direkt loslegen! Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zusammenspiel aus Wohnen und Leidenschaft!

Tenne und die Werkstatt mit gesamt 800 m²

198 m² Arbeitsflächen

Fußbodenheizung

3 getrennte Arbeitsbereiche

2 KFZ - Hebebühnen

Richtbank

Lackierraum

14 Stellplätze

9 Mittarbeiter haben Platz

Altöllager nach geltenden Vorschriften

Lager mit 800 m² für 6 Reifenregale für Rädersätze und vieles mehr......

Des Weiteren gibt es ein Aufenthaltsraum, Toilette, Büro-Annahme und ein separates Büro.

Kann zusätzlich erworben werden:

1 KFZ - Hebebühnen

5 Motorrad - Hebebühnen
Achsmessgerät
Reifen-Montiermaschine

Reifen-Wuchtmaschine
Klimageräte

Getriebespülautomat

Dampfstrahler / Ultraschallreinigungsgerät

5 kompletter Werkzeugsatz (Werkzeugwagen)
Spezialwerkzeuge

Prüfstützpunkt für Hauptuntersuchung auf dem neusten Stand
Rollenprüfstand für TÜV

AU Tester Gutmann mit aktuellen Lizenzvertrag und Diesel EURO 6 Abgasmeßgerät

Klimaservicegerät R134a und R1234yf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 1200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1740 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²
Bürofläche: ca. 48 m²
Lagerfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch an der Schönach im westlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau gelegen, besticht die rund 1450 Einwohner zählende Gemeinde Schwabsoien mit den Ortsteilen Schwabsoien und Sachsenried durch die ruhige, ländliche Lage vor der Kulisse von Ammergebirge, Tannheimer Bergen und Allgäuer Alpen. Als lebenswerte und aufstrebende Landgemeinde beherbergt Schwabsoien unter anderem eine Vielzahl örtlich aktiver Vereine - von der Freiwilligen Feuerwehr über die Musikkapelle bis hin zum Bienenzuchtverein -, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Arztpraxis, Bankfiliale, einen Dorfladen, ein Steakhouse und viele Arbeitsplätze – vor allem im Metallgewerbe. Das Ortsgeschehen der Gemeinde wird bis heute vom Bächlein Schönach, einem Zufluss des Lechs, geprägt – nicht nur am Mühlentag oder im Gemeindewappen. Das Mühlendorf Schwabsoien lädt dabei neben einem Spaziergang auf dem Mühlenweg unter anderem auch zu einem Besuch ins Hammerschmiede- oder Kutschenmuseum ein. Sportlich Aktive genießen das fantastische Panorama auf den zahlreichen Rundwanderwegen durch Feuchtwiesen und Moore oder die traumhaften Radstrecken im Pfaffenwinkel. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See oder auch den Königsschlössern bei Füssen machen diesen Standort umso attraktiver. Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze, ist in greifbarer Nähe. In die Landeshauptstadt München ist es lediglich eine gute Stunde Fahrt. Populäre Skigebiete im angrenzenden Österreich, wie beispielsweise Reutte in Tirol, sind in 50 Minuten erreichbar. Schwabsoien im Auerbergland – Alpenvorland wie im Bilderbuch und Balsam für die Seele.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.01.2033
Letzte Modernisierung: 2011 Werkstatt dazugekommen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 363393