Schönes Baugrundstück (Nr. 759, 508 m²) im Neubaugebiet "Am Ringelsberg" Hertlingshausen!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

ALLGEMEIN

Im Juni 2023 starteten die Bauarbeiten für das große und für Hertlingshausen wichtige Bauprojekt "Am Ringelsberg"! Auf dem Baugebiet werden 32 neue Bauplätze mit Größen von ca. 400-700 m² entstehen.

Bei der Art der baulichen Nutzung handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet, in dem neben Wohngebäuden grundsätzlich auch der Versorgung des Gebietes dienende Läden, sowie Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke errichtet werden dürfen. Das gesamte Wohngebiet wird als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet - also ideal für Ihre Kinder und Liebsten!

BEBAUBARKEIT

Auf dem hier zum Verkauf angebotenen Grundstück Nr. 759 mit einer Größe von ca. 508 m² dürfen Sie bei einer maximalen Grundflächenzahl von 0,4 und einer maximalen Geschossflächenzahl von 0,8 zwei Vollgeschosse errichten. Dabei wären sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser möglich. In Einzelhäusern sind maximal zwei Wohneinheiten und je Doppelhaushälfte maximal eine Wohneinheit möglich. Eine Besonderheit dieses Grundstücks ist es, dass es sich am Ende einer Sackgasse befindet. Das bedeutet für Sie ein Minimum an Verkehrslärm und Sicherheit für spielende Kinder.

Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt bei Gebäuden mit einhüftigen Dächern und Flachdächern 7,50 m und bei Gebäuden mit geneigten Dächern (Sattel-, Walm-, Zeltdächern) 10,50 m. Zulässige Dachformen sind Flachdächer mit einer Neigung kleiner 10°, geneigte Dächer mit einer Neigung von 28-45° und einhüftige Dächer mit Neigung von 10-15°. Als Dacheindeckung sind ausschließlich nicht glänzende Materialien zulässig. Dachbegrünungen und Solaranlagen sind selbstverständlich uneingeschränkt zulässig.

Das Wohngebiet ist übrigens an das Glasfaser-Netz für Internet angeschlossen.

Die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen können Sie detailliert dem Bebauungsplan entnehmen, den Sie hier im Inserat zum Download finden.

ERSCHLIEßUNGSGRAD UND KOSTEN

Die gesamte Erschließung wird von der WVE GmbH in Kaiserslautern als Vertragspartner der Ortsgemeinde durchgeführt und soll im Sommer 2024 fertig sein.

Der Angebotspreis dieses Inserats bezieht sich auf den VOLL erschlossenen Zustand NACH Abschluss der Erschließungsarbeiten (keine Gewähr für die zeitliche Angabe über die Fertigstellung).

**LAGE**

Hertlingshausen ist ein Ortsteil von Carlsberg und räumlich mit diesem verbunden. Der Ortsteil liegt auf etwa 300 m Höhe im nordöstlichen Pfälzerwald und zählt ca. stolze 900 Einwohner. Zwei Kitas, eine Grundschule, einige Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort (Carlsberg). Weiterführende Schulen befinden sich in Grünstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Supermärkte und die nächste Autobahnanschlussstelle (zur A6) befinden sich am Ortseingang im benachbarten Hettenleidelheim in ca. 6 km Entfernung.

Der Ort ist ein touristischer Schwerpunkt im Leiningerland, denn hier befindet sich neben dem Landschulheim der Stadt Frankenthal auch der Rahnenhof der Naturfreunde. Dieser ist bei Wanderern, Familien und Seminarteilnehmern gleichermaßen beliebt. Aus dem gesamten Bundesgebiet kommen Gruppen, um dort zu übernachten. Wanderer starten hier zu ihren Touren, um bei der Rückkehr das gastronomische Angebot nutzen zu können.

Der Ortsteil Hertlingshausen hat einen eigenen Sportverein, der von mehreren Gruppen im Breitensportbereich genutzt wird und mittlerweile auf dem Freigelände auch Bogenschießen anbietet. Des Weiteren gibt es den MGV Hertlingshausen mit einem gemischten Chor und das wichtigste Fest im Jahresverlauf ist die Kerwe, die im Ortsteil mit buntem Programm gefeiert wird.

**SONSTIGES**

Eine Ortsbesichtigung ist jederzeit möglich. Auch bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Bitte verwenden Sie dazu anstelle eines Anrufs das Kontaktformular hier auf der Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufer:innen in gleicher Höhe abgeschlossen.