Schönes Bauernhaus mit großem Garten und Scheunengebäude

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Bauernhaus mit dem Ursprung um ca. 1845.
Erweitert wurde dieses schöne Anwesen um eine Scheune, in der Sie ausreichend Platz für eine schöne Werkstatt und weitere Ausbaumöglichkeiten haben.
Neben zahlreichen PKW-Stellflächen vor dem Haus, befindet sich eine Garage im Wohnhaus, links neben des Eingangsbereiches.

Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich ein schöner großer Garten, in dem Sie die Freizeit genießen können. Dies wäre auch ausgewiesenes Bauland und könnte bebaut werden
Auch für einen Nutzgarten oder einen schönen Pool für heiße Sommertage wäre ausreichen Platz.

Nun zum Wohngebäude.
Im allgemeinen ist das Wohnhaus gepflegt und sofort bewohnbar.
Während sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich mit einem wasserführenden Kamin, sowie einer Küche und ein Badezimmer befindet, haben Sie die Schlafräume und ein Büro im ersten Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und voll ausbaufähig, so dass weitere Zimmer unterschiedlicher Nutzung dort entstehen könnten.

Neben der Garage in der Scheune, sind weitere Kellerräume und Abstellflächen, die um die Kellerräume im Kellergeschoss des Wohnhauses ergänzt werden. Hier befindet sich derzeit eine Werkstatt und weiterer Lagerraum.

Das Haus bietet sehr viel Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für alle Interessenten, die viel Platz benötigen.

Stimmen Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung mit uns ab.

Wir freuen uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Besonderheit:
- Ortsansässige Schulen (Grundschule, Gesamtschule), KITA , Hallenbad und
Turnhalle
- Montessori-Schule im Ortsteil Eppelborn
- Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten (Lebach, Illingen, St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken) per Bus und Bahn gut erreichbar
- nahe Grundversorgung (Einkaufsmärkte, Postfiliale, Praxen, Apotheke, Banken...)
- ausgezeichnete Infrastruktur /Autobahnanbindung A1
- ÖPNV (Bus- und Bahnverkehr nach Lebach und Saarbrücken)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ID-00602