Renoviertes EFH mit kleinem Garten am Ortsrand von Schmelz - 140 m² Wohnfläche - renoviert - Garage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Schmelz,

in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Bettingen liegt dieses schöne Einfamilienhaus, welches zum großen Teil in den letzten Jahren liebevoll renoviert wurde.

Parken Sie Ihr Fahrzeug direkt an der Straße oder in der Garage, die zum Haus gehört. Ein paar Stufen führen uns zur Haustür und eröffnen uns den Weg ins Erdgeschoss des Hauses.

Am Ende des Flures empfängt uns das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Eine Tür trennt die Küche vom Essbereich.
Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss kann auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Über die Holztreppe erreichen wir die Schlafetage im ausgebauten Dachgeschoss. Hier warten 3 Schlafzimmer und ein helles Duschbad auf die neuen Bewohner des Hauses. Ein kleiner, vom Bad zugänglicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Der Keller beherbergt neben dem Heizungsraum mehrere Hobby- oder Lagerräume.
Apropos Heizung: Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2000 erneuert und versieht nach wie vor zuverlässig ihren Dienst. Ebenfalls im Jahre 2000 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut.

Weitere größere Renovierungen (Wärmedämmung der Außenwände, Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus) wurden vor ca. 10 Jahren vorgenommen.

Haben Wir Sie neugierig gemacht?

Gerne Präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer
offene Küche
Schlafzimmer
Gäste-WC


Dachgeschoss:

Duschbad mit Abstellraum
3 Schlafzimmer


Kellergeschoss:

Heizungskeller
Lager- und Hobbyräume


Sonstiges:

Garage neben dem Haus
Garten hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Schmelz ist eine charmante Gemeinde, eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde liegt im Landkreis Saarlouis und ist von einer reizvollen Naturkulisse geprägt.

Geografie:
Schmelz erstreckt sich über eine vielfältige Topografie, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Flussläufen geprägt ist.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur von Schmelz ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei.

Kultur und Freizeit:
Die Gemeinde Schmelz verfügt über ein lebendiges kulturelles Leben. Lokale Veranstaltungen, traditionelle Feste und kulturelle Aktivitäten tragen dazu bei, die Gemeinschaft zu stärken. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung.

Verkehrsanbindung:
Schmelz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1, A8 und A 620, sowie die Bundesstraßen B 268 und 269 sorgen für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.

Wirtschaft:
Die lokale Wirtschaft in Schmelz ist vielfältig und von einem gesunden Mix aus Industrie, Handel und Dienstleistungen geprägt. Dies schafft Arbeitsplätze und trägt zur Stabilität der Gemeinde bei.

Insgesamt bietet Schmelz eine attraktive Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ansprechend ist. Die Verbindung von Natur, Kultur und guter Infrastruktur macht Schmelz zu einem reizvollen Ort zum Wohnen und Arbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PM-00054